長野県の宿泊4業態について、2026年9月の推定成約ADR（税抜相当）が確定した。ビジネスホテルは¥8,622で前年同月比+11.6%（N=168施設）、リゾートホテルは¥16,759で+8.8%（N=123）、旅館は¥12,970で+4.7%（N=510）、シティホテルは¥11,638で+5.0%（N=16）と、確定月同士の比較で4業態がそろって前年を上回った。6月と7月にはシティ・旅館・リゾートの3業態が前年割れとなり、8月もシティが前年を下回っていたことを考えると、9月の着地は夏場の足踏みからの反転と読める。本稿では2026年1〜9月の確定値を前年の同じ月と突き合わせ、どの業態がどの月に崩れ、どこで戻したのかを整理したうえで、紅葉期からスキーシーズンにかけての値付けの論点を運営者の視点でまとめる。
対象: 長野県のシティホテル N=16施設・ビジネスホテル N=168施設・旅館 N=510施設・リゾートホテル N=123施設（いずれも2026年9月の集計対象数）。本記事の価格指標は推定成約ADR（OTA等の販売データから推定される成約価格水準・税抜相当）であり、定義は記事末尾に記す。前年同月比はすべて確定月同士（2026年と2025年の同じ宿泊月）の比較である。データ時点: 2026年10月23日。
本記事のデータについて
• ADR（平均客室単価）＝各施設がOTA上で公開する最安プラン水準（2名1室利用時・1室あたり料金・税込）に業態別の補正係数を適用して算出した推定成約単価（税抜相当）。上場ホテルREITが開示する物件別実績との照合（91施設・直近3ヶ月間）で誤差中央値は約7%。推定値であり、各施設の実際の成約価格・会計数値とは異なります。
• エリア（都道府県・市区町村）単位のADRは、対象施設の推定成約単価の中央値（エリアの標準的な施設の水準）です。
• 掲載価格に言及する箇所は、2名1室利用時の1室あたり料金（税込）です。
• OCC（稼働率）＝エリア内の総客室数に対する販売済み客室数の割合（OTA販売在庫に基づく推定値）。
• 出典：メトロエンジンリサーチ（国内約168,000施設のOTA公開価格を継続追跡、うち稼働確認済み約27,000施設）
Key Takeaways
— 4業態そろって前年超え：2026年9月の推定成約ADRはビジネス+11.6%・リゾート+8.8%・シティ+5.0%・旅館+4.7%（確定月同士）。
— 夏の前年割れから反転：6〜7月はシティ・旅館・リゾートが前年割れ（最大は6月シティ−9.2%）。ビジネスのみ1〜9月の9か月連続で前年超え。
— 全国比でも上位：ビジネスの都道府県中央値+7.9%に対し長野は+11.6%（47都道府県中14位）。旅館は中央値+4.5%とほぼ同水準。
2026年9月の確定値 — 4業態が前年超え、伸び幅はビジネスが最大
まずは9月の着地を業態別に見る。伸び率が最も大きかったのはビジネスホテルで、前年9月の¥7,724（N=162）から¥8,622（N=168）へ+11.6%と、2桁の伸びを記録した。リゾートホテルは¥15,400（N=114）から¥16,759（N=123）へ+8.8%、旅館は¥12,384（N=501）から¥12,970（N=510）へ+4.7%と、いずれも前年を上回っている。シティホテルは¥11,081から¥11,638へ+5.0%だったが、こちらは集計対象がN=16施設と小さく、数施設の値付けの変化が中央値を動かし得るため、伸び率は幅を持って読みたい。
長野県 業態別の推定成約ADR — 2026年9月と2025年9月（確定値）業態2026年9月 推定成約ADR2025年9月 推定成約ADR前年同月比N（2026年／2025年）ビジネスホテル¥8,622¥7,724+11.6%168／162旅館¥12,970¥12,384+4.7%510／501リゾートホテル¥16,759¥15,400+8.8%123／114シティホテル¥11,638¥11,081+5.0%16／16
出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成
長野県の伸びを全国の中で位置づけておく。同じ定義（確定月同士の前年同月比）で、業態ごとに集計対象が10施設以上ある都道府県の2026年9月の値を並べると、前年同月比の中央値はビジネスホテル+7.9%（47都道府県）、リゾートホテル+7.8%（35都道府県）、旅館+4.5%（47都道府県）、シティホテル+0.8%（41都道府県）だった。長野県はビジネス（+11.6%・47都道府県中14位）とリゾート（+8.8%・35都道府県中15位）で中央値を上回り、旅館（+4.7%・同22位）はほぼ中央値並みである。ビジネスホテルは全国でも44都道府県が前年を上回っており、9月の戻りには全国的な追い風が重なっていたとみられる。そのうえで長野県のビジネスが中央値を3.7ポイント上回った点は、県固有の上積みとして読める。
2026年9月 推定成約ADRの前年同月比 — 長野県と全国（都道府県中央値）の比較業態長野県都道府県の中央値長野県の順位前年超えの都道府県ビジネスホテル+11.6%+7.9%14位／4744／47リゾートホテル+8.8%+7.8%15位／35―旅館+4.7%+4.5%22位／47―シティホテル+5.0%+0.8%16位／41―
注：業態ごとに集計対象が10施設以上の都道府県のみで比較（括弧内の分母）。前年超えの都道府県数はビジネスホテルのみ表示。シティホテルは長野県のNが16施設と小さい点に留意。出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成（データ時点: 2026年10月24日）
水準で見ると、9月のリゾートホテル¥16,759はビジネスホテル¥8,622の約1.9倍、旅館¥12,970は約1.5倍の位置にある。業態間の価格差そのものは前年9月（リゾート¥15,400・旅館¥12,384・ビジネス¥7,724）と大きく変わっていないが、伸び率の順位はビジネスが先頭に立った点が今回の特徴だろう。もっとも、9月単月の数字だけでは「戻した」とまでは言い切れない。次のセクションで1月からの経緯を並べ、夏の前年割れがどのように生じたかを確認する。
1〜9月の前年同月比 — 冬の大幅増から夏の失速、そして9月の反転
2026年の前年同月比を1月から9月まで業態別に並べたのが次の表である。1月はシティ+25.4%・旅館+21.9%・リゾート+22.9%・ビジネス+10.4%と4業態すべてが2桁の伸びで始まり、2月から3月にかけてもリゾートと旅館は2桁前後の伸びを維持していた。背景にあるのは冬季のスキー・スノーリゾート需要で、長野県では12月〜1月にリゾートホテルと旅館の推定成約ADRが8月と並ぶ冬の山をつくる。この時期に前年比で2割前後の伸びが出たことが、2026年上期の全体像を押し上げた。
長野県 業態別の推定成約ADR 前年同月比 — 2026年1〜9月（確定月同士）宿泊月（2026年）ビジネス旅館リゾートシティ1月+10.4%
¥7,429（N=169）+21.9%
¥15,361（N=493）+22.9%
¥20,938（N=132）+25.4%
¥11,810（N=16）2月+5.7%
¥7,212（N=172）+9.1%
¥13,290（N=506）+10.0%
¥16,892（N=133）+9.9%
¥10,538（N=16）3月+4.0%
¥7,213（N=173）+14.2%
¥13,098（N=518）+12.3%
¥15,256（N=137）+8.8%
¥9,717（N=16）4月+3.8%
¥7,672（N=168）+6.8%
¥12,945（N=523）+3.1%
¥14,756（N=125）+3.5%
¥11,151（N=16）5月+9.5%
¥8,342（N=170）+3.9%
¥13,184（N=526）-1.3%
¥16,588（N=124）+8.9%
¥12,084（N=16）6月+2.9%
¥7,240（N=166）-0.1%
¥11,556（N=501）-7.3%
¥13,558（N=112）-9.2%
¥8,988（N=16）7月+5.6%
¥8,072（N=167）-2.8%
¥12,105（N=517）-2.5%
¥15,772（N=119）-2.1%
¥10,564（N=16）8月+3.3%
¥9,540（N=167）+1.1%
¥14,521（N=515）+5.0%
¥21,662（N=124）-2.0%
¥13,891（N=16）9月+11.6%
¥8,622（N=168）+4.7%
¥12,970（N=510）+8.8%
¥16,759（N=123）+5.0%
¥11,638（N=16）
出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成
ただし、4月以降は伸び率が急速に縮んでいく。4月は4業態とも+3.1%〜+6.8%の範囲に収まり、5月にはリゾートが-1.3%と最初の前年割れに転じた。6月はシティ-9.2%・リゾート-7.3%・旅館-0.1%と3業態が同時に前年を下回り、7月もシティ-2.1%・旅館-2.8%・リゾート-2.5%と前年割れが続いた。この間もビジネスホテルだけは6月+2.9%・7月+5.6%・8月+3.3%と前年超えを途切れさせておらず、1月から9月まで9か月連続で前年を上回っている。6月にシティホテルだけが大きく反転した経緯は、長野県の推定成約ADR、6月にシティホテルだけ−9.2%へ反転 — 2026年上期の確定月YoY分析で上期の確定値から整理している。
8月は旅館が+1.1%、リゾートが+5.0%と先に前年超えへ戻り、シティのみ-2.0%と残った。そして9月にシティも+5.0%へ転じ、4業態がそろって前年超えに並んだ。ここまでを整理すると、2026年の長野県は「冬に大きく伸び、初夏に息切れし、晩夏から秋口にかけて戻した」という形をたどっていることになる。夏の前年割れは3業態で同時に起きたが、下げ幅は6月のシティ-9.2%とリゾート-7.3%を除けば概ね3%以内にとどまっており、崩れたというより前年の高い水準に追いつけなかった月があった、という読み方が妥当だろう。
出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成
年重ねで見る水準 — 8月をピークとする季節形状は前年と同じ
伸び率だけでなく水準の季節形状も確認しておきたい。次の2つのチャートは、2025年（灰色）と2026年（青）の推定成約ADRを1〜12月の同じ軸に重ねたもので、2026年10月は現時点の販売状況に基づく推定値のため点線で区別している。まずビジネスホテルと旅館を見ると、どちらも8月に夏の山があり、ビジネスは2025年8月の¥9,239に対し2026年8月は¥9,540、旅館は¥14,363に対し¥14,521と、山の位置は変わらずに高さだけが上がった形になっている。旅館は冬場（2025年12月¥15,912・2026年1月¥15,361）にも夏と並ぶもう一つの山があり、二峰型の季節性を持つことが読み取れる。旅館・リゾートの冬の山が前年比でどう形成されたかは、長野県の旅館・リゾートホテル、確定ADRは1月+21.9%から6月−0.1%へが1〜6月の確定値で掘り下げている。
出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成
一方でシティホテルとリゾートホテルは、2026年の線が6〜7月に2025年の線の下へ潜り込み、8〜9月で再び上へ抜ける軌跡を描いている。リゾートは8月に¥21,662（前年¥20,636）と年間最高値を付けた後、9月は¥16,759と夏のピークを過ぎた水準に落ち着いたが、前年9月の¥15,400は上回った。シティは8月¥13,891から9月¥11,638へと同様の形をたどりつつ、9月で前年を抜いている。両業態とも6〜7月の落ち込みは水準の谷というより「前年の谷より深い谷」であり、季節形状そのものは前年と大きく変わっていないといえる。
出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成
10月以降については確定値がまだ無い。参考までに2026年10月の現時点推定を並べると、ビジネス¥12,459（N=164）・旅館¥14,246（N=502）・リゾート¥18,357（N=123）・シティ¥17,116（N=17）となるが、これらは現時点で販売中のプラン水準から推定した値で、月内の販売進捗に応じて動く。確定値である前年10月（ビジネス¥7,774・旅館¥12,820・リゾート¥16,638・シティ¥13,305）との単純比較は月末の確定を待ちたい。紅葉期の需要の立ち上がり方については、紅葉の見頃2026、長野は平年より9日遅れ予想 — 連休とずれる旅館の予約進捗を5府県で検証で予約進捗の側から確認できる。
長野県 業態別の推定成約ADR — 2025年10〜12月（確定）と2026年10月（現時点推定）業態2025年10月（確定）2025年11月（確定）2025年12月（確定）2026年10月（現時点推定）ビジネスホテル¥7,774
N=162¥7,824
N=161¥7,304
N=166¥12,459
N=164・変動し得る旅館¥12,820
N=499¥14,256
N=485¥15,912
N=497¥14,246
N=502・変動し得るリゾートホテル¥16,638
N=114¥14,578
N=111¥20,060
N=131¥18,357
N=123・変動し得るシティホテル¥13,305
N=16¥12,714
N=16¥11,276
N=16¥17,116
N=17・変動し得る
出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成
長野県のビジネス・旅館・リゾート・シティホテルを運営するレベニューマネージャーへ — 示唆とアクションプラン
運営目線のインサイト
1. 自館の9月実績を市場の伸び率と並べてみる。市場はビジネス+11.6%・リゾート+8.8%・旅館+4.7%・シティ+5.0%で着地した。自館の9月ADRの前年比がこの幅を下回っているなら、需要が戻った月に単価を乗せ切れなかった可能性があり、どの曜日・どのプランで前年の単価を下回ったかを振り返る余地がある。逆に上回っているなら、稼働を落とさずに実現できたかを併せて確認したい。
2. 夏の前年割れは「前年の高さ」との比較であって、水準の崩れではない。6〜7月の下げ幅は6月のシティ-9.2%とリゾート-7.3%を除けば3%以内で、8月には旅館・リゾートが前年超えへ戻っている。来年の初夏に向けては、前年の高い水準をそのまま基準にするのではなく、6〜7月だけ別枠で前年の着地を見直し、設定の根拠を整理しておくことが考えられる。
3. 10〜12月の「物差し」は前年の確定値に置く。2025年10月はビジネス¥7,774・旅館¥12,820・リゾート¥16,638、12月は旅館¥15,912・リゾート¥20,060と、旅館とリゾートは年末にかけて水準が切り上がる。紅葉期からスキーシーズン初期の設定を組む際には、この前年確定値を基準に自館の価格帯の位置を確認しておきたい。現時点推定（10月）は参考値であり、確定後に改めて照合するのが安全である。
4. ビジネスホテルの9か月連続前年超えは、平日を中心とする需要の底堅さを示唆する。1月+10.4%から9月+11.6%まで途切れず前年を上回った業態はビジネスだけだった。県内のビジネス需要を取り込む施設であれば、週中の設定を前年比で見直す余地がある一方、旅館・リゾートは夏と冬の二つの山の高さが収益の大半を決めるため、ピーク月の設定を前年確定値に対してどこまで乗せるかが論点になる。
アクションプラン（時間軸つき）
アクションプラン — 時間軸・打ち手・判断トリガー時間軸打ち手判断トリガー（記事中の数値に紐づく）狙い
今日〜今週9月実績の前年比を業態別の市場値と照合自館の9月ADR前年比が市場（ビジネス+11.6%／リゾート+8.8%／旅館+4.7%／シティ+5.0%）を下回っている単価を乗せ切れなかった曜日・プランの特定
今日〜今週10月の設定水準を前年10月確定値と並べる自館の10月設定が前年10月の市場確定値（ビジネス¥7,774／旅館¥12,820／リゾート¥16,638／シティ¥13,305）を下回ったままである紅葉期の残り日程での取りこぼし防止
2週間以内11月の価格帯を前年11月確定値に対して点検自館の11月設定が前年11月の市場確定値（旅館¥14,256／リゾート¥14,578／ビジネス¥7,824／シティ¥12,714）に対しどの位置にあるかを確認する端境期の値付けの根拠づくり
2週間以内6〜7月の前年割れ月を自館でも振り返る自館の6月または7月のADRが前年を下回り、かつ市場の下げ幅（シティ-9.2%／リゾート-7.3%／旅館-2.8%）より大きかった来期の初夏設定の修正点の洗い出し
来月に向けて12月〜1月のスキーシーズン初期の設定を前年確定値基準で組む前年12月の市場確定値（旅館¥15,912／リゾート¥20,060）と、2026年1月の前年比（旅館+21.9%／リゾート+22.9%）を踏まえ、自館の冬季設定が前年水準のままになっている冬の山の高さを前年以上に確保
来月に向けて10月確定値が出た時点で現時点推定との差を記録本稿の10月現時点推定（ビジネス¥12,459／旅館¥14,246／リゾート¥18,357）と確定値の乖離を確認する先行推定の読み方を自館のカレンダーに合わせて調整
まとめ — 長野県の2026年を読む3つの物差し
第一に、9月の確定値は4業態そろって前年超えであり、ビジネス+11.6%・リゾート+8.8%・旅館+4.7%・シティ+5.0%が自館の9月を評価する基準線になる。第二に、6〜7月の前年割れは3業態で同時に起きたが下げ幅は限定的で、8月に旅館・リゾート、9月にシティが戻した。前年の高い水準に追いつけなかった月があった、と理解しておけば来期の初夏の設定に過度な修正を加えずに済む。第三に、ビジネスホテルは1〜9月を通して前年超えを継続しており、4業態の中で最も安定した推移を示した（曜日別の内訳は本稿の集計範囲外）。10月以降は現時点推定しか無いため、前年10〜12月の確定値（旅館¥15,912・リゾート¥20,060を年末の山として）を物差しに置き、確定が出るたびに自館の位置を更新していくのが現実的だろう。
よくある質問
Q. 長野県の2026年9月の推定成約ADRは前年と比べてどうだったか。
A. 確定月同士の比較で、ビジネスホテルが¥8,622（前年同月比+11.6%）、リゾートホテルが¥16,759（+8.8%）、旅館が¥12,970（+4.7%）、シティホテルが¥11,638（+5.0%）と、4業態すべてが前年を上回りました。
Q. 夏に前年割れした業態はどれか。
A. 6月はシティ-9.2%・リゾート-7.3%・旅館-0.1%、7月はシティ-2.1%・旅館-2.8%・リゾート-2.5%が前年を下回りました。ビジネスホテルは6月+2.9%・7月+5.6%と前年超えを保っています。
Q. 10月以降の数値は使えるか。
A. 10月以降は現時点の販売状況に基づく推定値のため、前年比には使っていません。前年10〜12月の確定値を基準に置き、月末の確定を待ってから照合することをおすすめします。
データについて
データの定義と集計範囲
推定成約ADROTA等の販売データ（最安プラン水準×業態別係数・複数チャネルのアンサンブル）から推定した成約価格水準（税抜相当）。エリア値は施設ごとの値の中央値。過去月は確定値、現在・未来月は現時点の販売状況に基づく推定値。公表運営実績との照合で誤差中央値6.6%。
前年同月比2026年1〜9月と2025年の同じ宿泊月の確定値同士の比較。2026年10月は現時点推定のため前年比を算出していない。
対象 N=長野県の業態別集計対象施設数（2026年9月）: シティホテル16施設・ビジネスホテル168施設・旅館510施設・リゾートホテル123施設。月ごとのNは表に併記。シティホテルはNが小さいため伸び率は幅を持って読む必要がある。
業態区分シティホテル・ビジネスホテル・旅館・リゾートホテルはホテルバンクの施設分類に基づく。個別施設・チェーンの特定はせず、業態単位の集計のみを扱う。
全国比較業態ごとに2026年9月の集計対象が10施設以上ある都道府県について、確定月同士の前年同月比を算出し、その中央値と長野県の順位を示した（ビジネスホテル・旅館47、リゾートホテル35、シティホテル41都道府県）。データ時点は2026年10月24日。
データ時点2026年10月23日。販売状況・在庫は日々変動するため、本記事の数値は取得時点のスナップショットである。
出典：メトロエンジンリサーチ、ホテルバンク編集部より作成
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