43億に買った漢南洞の家、200億になった…イ・ジョンソク、不動産資産のみ630億台

ラテラスハンナム、50％割引で購入
ナインウォンハンナムド先任代の後分譲で所有権を確保

俳優イ・ジョンソクが過去43億ウォンに分譲された「ラテラスハンナム」の住宅価格が約5倍になったと伝えられた。

俳優イ・ジョンソク。 tvN

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8日、YouTubeチャンネル「ワンダープラネット」(Wanderplanet)によると、イ・ジョンソクは2015年3月、ソウル龍山区漢南洞高級住宅団地ラテラス漢南専用面積284㎡(約85平衡)の一世代を43億ウォンに最初に分譲された。

当時、施工会社である東洋グループが財政難に包まれ、当該住宅を既存の分譲価格比で50％以上割引して供給したという。現在、ラテラス漢南同平衡の推定相場は約200億ウォンだ。イ・ジョンソクの最初の分譲価格と比較すると、11年ぶりに資産価値が4.7倍ほど増えたわけだ。イ・ジョンソクはこれまでもこの住宅を売却したり賃貸することなく保有していることが分かった。

イ・ジョンソクは2019年からはまた別の漢南洞高級住宅団地である「ナインウォンハンナム」に居住していると伝えられた。彼はただ私の最大平衡である専用面積334㎡(約101平衡)を選択した。こちらは複層構造で、部屋4室とバスルーム5室を備えており、単独テラスと1階庭園が使える。分譲価格は73億ウォン水準だった。

当時ナ・インウォンハンナムは「先賃代後分譲」方式で供給され、イ・ジョンソクは賃貸契約を通じて入居したことが分かった。イ・ジョンソクも約2年間の賃貸期間を経て該当住宅の所有権を確保したと伝えられた。ナインウォンハンナムの該当平衡現在推定相場は約270億ウォンで、分譲価格比約197億ウォン上昇した。最初の分譲価格と比べると約3.7倍上がったのだ。

両住宅の取得価額を単純合算すれば116億ウォンで、現在の推定相場を合わせれば470億ウォンだ。評価差益だけ約354億ウォンに達するわけだ。ただし、これは推定相場を基準に計算し、税金や各種取引費用などは反映しない値である。

ここにその他保有不動産まで加えた場合、イ・ジョンソクの全体不動産資産価値は約630億ウォンを超えることが分かった。これも市場で取り上げられる推定相場に基づいて算定したもので、実際の資産価値とは差があることがあり、融資など負債を差し引いた純資産規模とも区別される。

一方、ナ・インウォンハンナムは国内代表的な超豪華住宅団地だ。歌手G-DRAGONと防弾少年団(BTS)メンバーRM・シュガーなど有名芸能人らの居住地として知られている。ディズニー+オリジナルシリーズ「再婚皇后」でイ・ジョンソクと呼吸を合わせている俳優チュ・ジフンも同じような団地に住むと伝えられる。

グナリ記者 forsythia26@asiae.co.kr

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