「不動産投資で失敗してしまった」―。
そんな相談者に、ファイナンシャルプランナーの資格を持つ不動産投資家の五十嵐未帆さんが、
厳しくも愛のあるアドバイスを送る企画。第5弾の前編です。
今回は、初めての親子2人による参加です。
26歳の息子さんによると、「昨年、土地活用で新築アパートを購入した69歳の父親が、同じ業者から2棟目の新築アパートの提案を受けた」とのこと。
「将来的には2物件とも自分が引き継ぐことになると思うが、本当に大丈夫なのか不安なので、五十嵐さんの意見を聞きたい」という相談です。
■記事はこちらから
https://www.rakumachi.jp/news/column/265392?uiaid=youtube
※動画中の不動産取得税について
今回の1棟目物件は戸あたり40平米以上でしたので、不動産取得税の建物に対する軽減措置（固定資産税評価額から戸あたり1200万円の評価減）の適用により、
建物の不動産取得税は発生していなかった、もしくは少額だった可能性があります。訂正してお詫び申し上げます。
購入検討中の2棟目については土地に対する不動産取得税が発生します。
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▼五十嵐未帆さんに相談したい方はこちら▼
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▼過去の「愛のお説教部屋」動画はこちら▼
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《チャプター》
0:00 悪質サブリース業者に騙された！？
1:00 相談者のお悩みは？
5:20 五十嵐さんのズバリ一言
5:30 楽待のCFシミュレーション
13:21物件の問題点は？
15:04 問題点①シミュレーションが甘い
16:30 問題点②保証家賃の減額リスクが…
18:49 問題点③業者に利益を抜かれている？
21:05 次回予告
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