【東京都港区】スターバックスの立地を”ゆっくり街歩き”地価調査
[音楽] 東京都区スターバックスのリッチで地下が 1番高い場所はどこかを調査せよ。 地方から東京にやってきました。 何が始まるんだ? 最近東京の不動産価格上昇がすごいって言うじゃない。 特に都市部が高騰しているらしいな。 だから現地のスターバックスを巡って地下を調べてみようと思ったのよ。 でもなんでスターバックス? スターバックスってコ立地を厳選して出展しているらしいから、その地域の代表的な場所にあるのかなって思って。なるほどな。で、地下はどうやって調べるんだ? [音楽] さあ、おい、どうすればよい て。なんと量は関係なく日か水準を知りたいだけなら相続税路線化はどうだ? 何それ?よくわからないけど任せるわ。ほら見て東京タワー。そろそろ最初の目的地があるはずなんだけど。 一応路線化について少し説明すると道路ごとに価格が決められているんだよ。その道路に面している土地の評価額の基準になる。あ、あった。 [音楽] 改めて今いる場所を説明するわ。浜松町駅がここ。今ここよ。東京タワーがここね。それでここの路線は スターバックスコーヒー芝大門店の路線は 317万円。 へえ。じゃあ次の場所に行くわ。 何か感想ないのか? だって高いんだかなんだか分からないんだもの。 それもそうだな。で、今回はどの店舗を回るんだ? こちらよ。まずはさっきの芝大門店。次に町ちタワー店と新たまちビル店。他はご覧の通りよ。 [音楽] 赤坂虎のもん、あざ、六本木地方住のお前には遠い場所だな。 だから理由つけて行ってみたかったのよ。 [音楽] 見た駅前の鳩さんたちです。 心なしかお容儀が良い気がするな。 もうすぐ目的地です。ありました。 [音楽] 今ついたのがこちらタワー店。 そして同じ通り沿いにこちら新たちビルテ 。すぐ近くなので行っちゃいましょう。 玉駅前も開発中です。 さっき書いてあったように今いるところ 駅前なんですよ。 なのに目の前にあるのは 三た駅 田舎者を惑わせるのやめて。そんな都会駅の前にあるのは新た町ビル店です。さて、ここで路線確認しましょうか。魔理沙、路線化お願い。 [音楽] あ、玉ちタワー店の路線化は 558万円。新た町ちビル店の路線化は 543万円。 さっきより高くなった。 あ、最初の芝大門店は 317万円だ。結構違うのね。 こっちは前の道路も大きいし駅に近いからな。 ふん。 次は白金高に行きますよ。セレブナマダムが住んでるイメージしかないですけどね。 てかあれああ、 どうした? 私の好きなOK ストアがこんなところにあるなんて。 そんなに驚くようなことか。 すごくここに住みたくなってきたわ。 OK のそばでもっと安いところ他にいっぱいあるだろ。 いやよ、ここがいい。ちょっと不動産探してくるわ。どれどれ。 3880万円。 あら、これなら買えるかも。 よく見てみろ。 土地権利借地県地年は 1973年 地52年 戦友面積は39平米だ 私の地元ならゴミ物件ね。これでこの価格なら普通のマンションは絶対買えないわ。 だから諦めろ。 ぐすんぐすん。私も得に住みたかった。 ピえンピえン。 声に出していう単語じゃないし。もうそれ古いから。 下を向いて歩いていたらの綺麗なお花たちが慰めてくれました。これも白金のマダムたちがお世話しているのかな? [音楽] 白金に住んでるのマダムだけじゃないし。そんな目の前に現れたのは中学受験の進学塾で有名なサピックス。やっぱり都心に住むと色々大変そうだからこのまま地方でのんびり暮らそうと思います。 [音楽] 切り替え早いな。 次は白金高店。あのエメラルド色のビルの辺りです。 NBFプラチナタワーって名前らしいぞ。 エメラルドタワーじゃなくてもしかして白金だからプラチナですか?なるほどね。 納得なんだ。 こちらがエメラルドタワーです。 違うって。 手前に可愛いお花屋さんがあると思ったら隣がスタバでした。今いるのはこちら。 [音楽] 白金高川駅のすぐそばです。さて、路線は 白金高川店の路線川 212万円。 あれなんか安くない? いやいや、今までのが高いだけで地方都市の中心地でもここより安いところたくさんあるよ。 ほえ。地下鉄でため池さん納に来ました。 次はこのビルか。 はい、赤坂インターシティアー店になります。 赤坂インターシティエア店の公式サイトによると 4つの特徴あるエリアに接しており 3 駅頃路線利美容可能だそうです。リ便性高いな。 私分かってきたんです。 何が 人通りが多くて微便性が高いところの地下が高いって。だからここは駅も近いし高いと思うの。 なるほどな。 ありました。今いるのはこちら。 国会技道が近いな。 さて、路線は 赤坂インターシティアー店の路線は 80 万円。高。きっと高いとは思ったけど高すぎない? 何このBGM? 一等地に都貴族たちのお茶会の場に見えてきたもんで、私みたいな庶民が来るようなところじゃないのかしら。 すぐそばに緑の小道があったから、ちょっと心を落ち着けましょう。改めて今回のリッチ対象店舗リストです。 上の5 つが調査済みで路線化が高い順に並んでいるんだな。 その下がこれから行く場所です。 どこが1番高いと思う? えっと、やっぱり六本着じゃないかな。世界に誇る繁 国際色あるよな。 それか新橋駅前かも。 サラリーマンが王そうだし銀座も近いよね。 銀座4 丁目は日本一の土地の高さで知られてるな。 1 番を当てたら何くれるの? ストロベリー&ジョイフルメドレイT フラペチーノでどうだ? よく言えたわね。ストロベリー&ジョイフルメドレイティフラペチーノ言えた。美味しそうだから本気で当てに行くわ。やっぱり六本着 [音楽] 7丁目でしょ。 さあどうかな。 [音楽] それにしても都心でこの緑は素敵よね。 ああ、魔法の森みたいにとしていないのが良い。 そういえば魔理沙は魔法使いだったわね。 その話はしないでおこう。ガ路島まで芸術的でした。 [音楽] 先定こだわって。そう。 [音楽] 次の目的地に着きました。 ビルの扉ってことしか分からないんだが。 いやいや、よく見てくださいよ。 スターくって書いてあるじゃないですか。 [音楽] わからんよ。 しょうがないですね。これでどうですか? 写真撮るの下手すぎん?動画はないのか? この辺警察の警備がいっぱいで取れなかったのよ。 今どこなんだ? 今いるのはこちら。トラのモンアルセアタワー店。 霞ヶ石が近いから警備が多いのか。 さて、路線は 虎ラのモンアルセアタワー店の路線化は 526 万円。なるほどね。ちょっとこのペースでやってたら火がくれてしまうのでどんどん行きますよ。正常石がありますね。 [音楽] OK。 ストアには興奮してたのに正常には興味ないんだな。 それが何か ありましたよ。ここどこ? アークヒルズ点です。 すぐ近くにアークヒルズサウスタワー店があるのでまとめていきましょう。ここかな? [音楽] [音楽] あれか? あれですね。本当にすぐ近くでした。ここは六本木 [音楽] 1丁目駅からすぐの場所です。 さて、路線は アークヒルズ店の路線は 667 万円。アークヒルズサウスタワー店の路線化は [音楽] 445万円。 あれ結構違うのね。なんで? それが私にも分からないのよ。 どなたかなんでこんなに違うのかご存知だったら教えてもらえると嬉しいです。アブ大ヒルズです。 マンションの最上会が200 億円以上とか言われてたところか。 桁が違いますね。ここだけで [音楽] [拍手] 1 つの街みたいになってます。見えない上壁に阻まれて私なんぞが足を踏み入れることすら許されませんが。ああ、おもちゃがいっぱい夢がいっぱい。 [音楽] なんだか懐かしいな。アザブ [音楽] 10番2丁目。 はい。こんな良い雰囲気の商店街です。 [音楽] こちらにありますのはぶ 10番2丁目点。そして目と花の先にアブ 10番点です。さて路線は [音楽] アザブ10番2丁目点の路線は 360万円。アザブ 10番点の路線は 350万円。 合点セブンイレブンでスターバックスのドリンクを買いました。美味しかったです。 てかスタバのカフェに入らないのか? もちろん私だってお店入りたいですよ。でもね、港徳のスタバってキラキラしてて入りづらいんですよ。ほらね。 おしゃれだな。 私は地元のスターバックス利用しますので許してください。 [音楽] それでここは六本着。 はい、今いるのはこちらの六本木ヒルズゲートタワーの六本木や初店です。六本木ヒルズ本体がここです。さて、路線は [音楽] 六本や初店の路線は 258万円。 思ったより安かったわ。 駅から距離があるのが理由かもな。 それかもね。 見慣れない乗り物がありました。 椅子ついてるな。 ちょっと歩けばすぐ駅なのに必要なんですかね。 電車だと遠回りになったりするんだろ。 なら全部歩けば良いじゃない。みんなお前みたいに暇じゃないからな。 あら、かわいそう。 あ、見てみて。 六本着交差点だな。 来ましたよ。眠らない町。六本着。 いつも早い時間に寝るお前には無縁の町だな。 ええ、夜の世界を知らないまま一生を終えると思います。 [音楽] 六本木交差点を渡ってほどなくして現れました。通行人にはお金持っていそうな人も多いし、やっぱり私の予想通りここが [音楽] 1番高いんじゃないですか。 さてどうかな。 焦らさずに進めますよ。さて、路線は [音楽] 6本木7丁目点の路線は 811万円。 ほら、来た。 でもあれ、今の1位はいくらだった? 赤坂インターシティエアーテの808 万円だ。 808万円 ということはやっぱりここが 1 位だ。ストロベリー&ジョイフルメドレティフラペチーのいだき ドリンク名覚えてたのか? いや、こち 喜ぶのはまだ早いぞ、霊夢。斜め向いのミッドタウンにもスタバがある。 そうでした。 道路を挟んで斜め迎いだから路線下もそんなに違わないと思うけど、こっちの方が六本木駅から離れるから少しは安いんじゃない? ちなみにアドレスもここは六本木ではなく赤坂になる。 ふーん。で、路線は 東京ミッドタウン店の路線は 658万円。 ほらほら安い。でも思ったより違いあるのね。ほんのちょっとしか離れていないのに。何ともあれ私の勝利。 いや、だからまだ残りの店舗あるって。 そうだっけ?もう雨降ってきたから電車乗るわ。 ふう。都会で生活するのむずいわ。 おいおい、ビルの壁から草生えてる。 でもこれで驚かないで。 ビルの中に木が生えてるよ。 [音楽] 滝まであるじゃないか。この滝で汚れが腹生き読められそうだな。 [音楽] そう来ましたか。 む、 払えた前、清めた前、噛むながら守りた前、先えた前。 あ、お前巫女のキャラだったっけ? 仮想世界ではそうなんです。 [音楽] 仮想と現実、自然と人口の違いが曖昧な この世界で正気を保つために再び外に出 ました。ここのスタバは外から入るのかと 思わせながら入り口はビルの中にあるよう です。やはりこの世界は曖昧もことしてい ます。そういうのもいいからここはどこ? はい ね、虎ラノモンヒルズビジネスタワーです 。ここのアドレスは虎の門だけど道路の 向こう側は西橋になっています。 虎の門と新橋って街のイメージ違うけど案外近いんだな。 次のトラノ門駅前点も近いので行っちゃいます。 虎の門駅。さて、ここで再び調査リストを確認しましょう。 [音楽] 霊夢が予想した6本木7丁目が暫定1 位だな。 えっ変。 残りは4店舗。なかなか強敵だぞ。 うん。特に新橋駅はだし高そうよね。 この虎の門駅前は何か建設中だけど人通りも少ないしそんなに高くないんじゃない? 人通りが少ないのは日曜日の夜だからじゃないか。 そうか。オフィスがいいよね。この辺は。さてありました。こちらが虎ラの門駅前点です。 残り4 つの路線は最後にまとめて発表する。 了解。新橋は明日行くから今日はおやすみなさい。おはようございます。 [音楽] と言いつつ月曜日の16時です。 通勤時間帯でもないのに人多いな。 全くです。そしてこちらが新橋駅前店。駅前と言いながら駅からまあまあ歩きます。そしてこちらが駅で手すぐの [音楽] JR新橋駅銀河馬口になります。 今回の現地巡りは以上かな。 はい。それでは帰りの飛行機の時間を気にしつつ今回の 1 番のお気に入りの場所を背景に結果を聞きましょう。 [音楽] 赤坂インターシティアーの力動だな。 では残りの4 店舗を地図で確認しましょう。トラノモンヒルズビジネスタワーがこちら。トのモン駅前店がこちら。新橋駅前店がこちら。 [音楽] JR新橋駅銀地点がこちらです。 新橋駅はJRだけでも1日上行客数約44 万人か。 田町駅は何人だった? 約24 万人。圧倒的に新橋駅の方が多いね。さてさて、路線行きましょう。 [音楽] ああ、トラのモンヒルズビジネスタワー店の路線化は 904万円。 ちょ、ちょっとまさかの本木より高い。 [音楽] 1 位入れ替わっちゃった。 しかし予想外だったわ。ということは虎の門駅前は 虎の門駅前店の路線は 1197万円。 桁増えた。恐ろしすぎる。ってことは新橋駅もっと高い。 新橋駅前点の路線化は 984万円。 うん。2 でもこっち駅から遠い方だからね。 駅出てすぐの方は JR新橋駅銀座口店の路線川 926万円。 3位ってなんで? 何やってんの? 地元のスターバックスで1 人反省お茶会です。 グ門だが注文のサイドリンク名は言えたのか? え、もちろん。メニュー指さしてこのストロベリーのフラペチーノって言いましたよ。 リアルで正式名言えるわけないじゃないですか。 ストロベリー&ジョイフルメドレティフラペチーノ だからそれコピペ 改めてテポリストとその路線化です。もし間違いがあったらこっそり教えてください。 [音楽] 一応言っておくがこの路線と実際の店舗の賃形とは無関係なので足からず [音楽] スターバックスコーヒーシャパン株式会社さんとは無関係に私たちが勝手にやったことなのでもし怒られたら謝ります。 怒られなかったら次もあるのか。 さあね、それはどうかしら。それでは今回はこの辺で [音楽] またね。 です。
東京都港区のスターバックスコーヒー店がある場所を街歩きし、令和7年相続税路線価でランキングしました。
【対象店舗】（訪問順）
芝大門
田町タワー
新田町ビル
白金高輪
赤坂インターシティAIR
虎ノ門アルセアタワー
アークヒルズ
アークヒルズサウスタワー
麻布十番２丁目
麻布十番
六本木 蔦屋書店
六本木７丁目
東京ミッドタウン
虎ノ門ヒルズ ビジネスタワー
虎ノ門駅前
新橋駅前
JR新橋駅 銀座口