【300万リフォーム】十津川村のヤギも飼える山の上のポツンと一軒家

【300万リフォーム】十津川村のヤギも飼える山の上のポツンと一軒家

今回は奈良県吉野軍戸塚村の物件紹介に なります。今映像は国道168号線を南へ 車を走らせています。え、戸塚村は奈良県 の最難部にある村でして、和歌山県と三重 県にも接しているの村になります。え、 ご覧のようにですね、木さ地の山々に囲ま れてますので、どこへ行ってもこんな具合 に山の景色が見えます。え、この村へ行く ルートですけれども、今通っている、え、 国道168号線のトンネルがね、近年次々 に開通しておりまして、昔と比べると格段 に早く行けるようになりました。お城市 から戸塚村の役場まで1時間半くらいあれ ば到着します。はい。今映像が乱れていて 申し訳ないですけれども、ここ道の駅です 。戸塚村唯一の道の駅に到着いたしました 。役場の隣にある道の駅です。ご覧のよう にですね、え、山直のものとか置いてるん ですけれども、なんせ戸塚村は人口 3000人ちょいで、え、店も少ないので 、こういった道の駅も貴重な、え、店の1 つということになります。はい。戸塚村は 温泉でも有名です。この道の駅にも足湯、 無料で使える足湯がありました。厳線 駆け流しカ温なしの厳線駆け流しの、え、 温泉が村のあちこちから脇出ています。 これはちょっと道の駅にあった地図ですね 。上の方168号線をこう降りてきたと 指びしています。ま、現在道の駅です けれども、ここからさらにですね、25分 ぐらい山道を走っていった先に物件はあり ます。の所材地はね、え、戸塚村の上川と いう地域になります。ちょっと東の方です ね、道の駅から東の方に山を入っていき ます。山道と言ってもね、そんなに悪い道 ではないです。アスファルトで舗装された 、ま、ご覧のような感じの道ですので、 普通車十分走れて走りやすい道になって おります。はい。ただここからですね、標 がどんどん上がっていきます。くネくねと した道を山道を上がっていきますので最終 的にですね、え、上く川という今回の物件 のある場所は標高500mぐらいの、え、 位置にあるという地域になります。 [音楽] はい、ということで物件の近くも集落まで やってきました。バス停なんかも今見えて ました。えー、ここはですね、実はお茶と かの栽培もされてるところがチラホラある ようで、お茶畑も見えておりました。 はい、ということで今回の物件の前まで やってきました。いくつか建物が見えて ますけども、こちらは全て今回の物件に なります。 この道はですね、戸塚村の道。5m以上 あって使いやすい道になっております。で 、この集落のここは1番奥になりますね。 この先、道の先には、ま、行き止まりに なってまして、え、家なんかはないです。 ですんで、ここはですね、もうほとんど ポツンと一軒屋に近いような状態になり ます。 [音楽] 牌にちょっとスペースがありますけど、 ここには駐車可能ですね。駐車可能で少し 階段を上がったところに、え、家が立っ てるということになります。 [音楽] はい。真ん中のグレーの屋根。ここは リフォーム済みなんですけども、重やに なります。で、右手に倉庫があって、 左手の、え、オレンジの建物。ここは1階 が倉庫で2階がちょっとした、えっと、畳 の部屋があるというような形になります。 はい。ここのね、宅地エリア、宅地エリア で約1600平米ぐらいあります。 裏の、え、この家の裏にも敷地がありまし て、実はこの道路から今ちょっと映して ますけども、この道路から南側のちょっと 1段落ちたこのスロープがあって、こっ から下に行けるんですけど、ここも実は 敷地になるんですね。今草が生えてる エリアあたりは敷地になります。で、この 下まで行くと、え、道があります。 で、この家の裏にも敷地があるということ になります。まずですね、家の中を紹介 する前に家の周りから見ていきましょう。 まずこの物件自体は南向きになります。 ですからこの道は西へ今向かってますね。 で、前に見えてきました。なんか木で組ん である建物、建物じゃないな。なんか構造 物みたいなのがありますけれども、これ 何か農作物犬とかを干してたものなのかな と。たまに田舎で見かける時があるんです けど、多分何かを干してたようなそういう 構造物だと思います。この裏全て敷地です 。今から入っていきます。ちょっと草が 入っててね、分かりづらいんですけれども 、ここですね。このエリアは割と割と フラット。そんなに傾斜がないので車を 止めたりとか、え、再遠をしたりとか可能 だと思います。で、今家の裏まで回ってき ました。ここですね。え、どの辺まで敷地 かちょっと分かりづらいんですけれども、 え、この部分含めまして敷地が、え、この 家の周りの敷地が1650平米 ぐらいあります。裏の屋根移してますけど 、屋根もリフォーム済みです。全て 吹き換えというか上から全カバーという やつで上からぶして新しいやつをてあると いうような形です。この裏の、え、この 土地は1段こう上がってますね。溶みたい なのが組んでて1段上がってる形になり ます。 こんな感じ。少なくともね、この木が生え てるところぐらいまでは、え、敷地なん ですけれども、なんせ田舎の土地で教界 確定とか知席測料とかを行ってないんで、 ちょっとどの辺までかっていうのは分かり づらいです。 ただこの木組の構造物がある裏なんかは 本当に使いやすいと思いますんでね。ここ 動物買ったりとか、え、鳥ったりヤギ買っ たりしても何も文句言われることがない。 え、土地になります。というか、ほぼね、 人が通らないですね。この先、この先ね、 な、え、200mぐらいかな、行ったら、 えっと、実はお墓、地域のお墓があるん です。あとね、携帯の電波局みたいなんが 立ってますけれども、それぐらいがある だけなんで、ほぼ人が通らないような道に なっております。 ま、これもうちょっとね、草を買ってたら 分かりやすかったんですけど、なんせ ちょっと美味しげてるような形で、 ちょっと今回ね、あの、草刈りも持ってき てたんですけれども、え、全て狩ることは できませんでした。 で、この辺からは多分ね、他人になると 思うんですけれども、ちょっとよく分かり づらいような感じです。 はい。ここからは家の中を紹介しようかと 思いますけれね、物件の概要と間取り図面 を簡単に作ってきましたのでご紹介いたし ます。え、見ての通りなんですけれども こういった物件になります。ま、南向きの 家ですね。ほぼ南向きの家でやが中心 真ん中にあります。室中心の、え、家なん ですけど、重や自体はあちこち修理して ます。先ほどご覧いただいたように屋根を やってまして、床もやってます。床はです ね、戸塚さんの火の木などを使って、え、 フローリングにしてる部分、え、畳の部分 がございます。で、お風呂とか水回りは ほぼ触ってないんですね。リフォームが 元々されてなので触ってません。で、左右 に倉庫とか物置きがあるというような物件 です。土地面積建物の周りだけを欠かして もらいました。実は他にも、え、飛び道で 色々土地が原野とか三輪とかもあ、あるん ですけれども、今回の建物の周りの土地は 、え、1651平米宅地ということになり ます。木造平当て床面積が79.33平米 。え、3円スペースあり、駐車スペース 拡大可能。で、水道、水道も、え、村の 水道が使えます。で、今回トイレは 組み取りですね、簡易水薦というシステム を取り入れております。で、ざっと 2025年にリフォームした内容を書いて おります。屋根を新規重ねり、え、3部屋 の床を畳みから火の木の剥くフローリング へ。で、和室2部屋の畳交換、排水設備 整備で急闘機設その他諸々ろ、え、 リフォームしていると。これがね、およそ 300万円以上はかかってるということに なります。 はい、ということでお家のご紹介ですね。 こちらはの階段を上が前の階段を上がった ところ。ここにも少しスペースがあります 。洗濯物を干したりするスペースなんです けれども、この山の景色を眺めながら バーベキューなんかしてもいいのかなと 思います。 ここは誰にも文句が言われない。え、お隣 と離れてますんで煙出そうが騒ごうが誰に も文句言われないスペースになっており ます。 で、え、の方ですね、玄関入りたいと思い ます。ここ入りますと、下がタイルですね 。タイル刃きの玄関になっててこういう 感じですね。広いスペースが取ってあり ました。 で、この玄関入ってすぐ左手は水回りです ね。トイレとお風呂があります。 で、南側なのでね、光が差し込んできて ますけれども、やっぱり昔の家で結構出 てる分ね、その分光は遮切られているのか なと思います。 で、え、玄関から入りますと、こちらが 火の木のフローリングの部屋。ここ元々畳 だったんですけれども、火の木に変えまし た。この日の木は戸塚川さんの日の木に なっております。で、ちなみにこの建物は 、え、蓄年数負傷ですね。もうコミンカ クラスと言ってもいい家だと思います。 この辺の針なんかも真っ黒になってます けれども、えっと、これは染めてあるのか な?この家ね、かがあるんですよ。実は キッチキンのところにかがあるんで、もし かしたらそのかの裾とかで黒くなって しまったのかもしれません。 はい。お隣の、え、6畳の和室ですね。 こちらもね、こちらからも入れるんですね 。元々の玄関というのはこちらだったのか なと思うんですけれども、こういう風に 大きなね、察しが付いてますんで、こちら からも、え、外から入ってくることが可能 になっております。非常に解放的な感じ です。 で、さらに奥も畳ですね。ここはあえて 畳残したんですね。やはり和風の家ですん で、畳の部屋がないと寂しいということで 2部屋は畳を残すことにいたしました。で 、ここも察しが付いてるんですね。ここ 新しい察し付いてまして、網野になって ますけど、ここからも一応外から入って これるというような形になっております。 はい、続きまして奥側。こちらは北側の 和室。これも和室で、えっと、このお尻の ね、木も傷んでたので直してます。床は フローリング火の木のフローリングにし てると。こちらは北側になります。 ここは4畳半から4畳半ぐらいですねの 和室になります。 床下点検もつけてますね。 こちらも続いてフローリングのお部屋に なっております。 [音楽] はい。1番奥に見えてるのが重やの キッチンのスペースになっております。 ここの部屋は元々フローリングだったので そのまま残してあります。で、かもあり ましたのでかもそのまま残しております。 [音楽] もうキッチンはシンプルなタイプですね。 で、ここはIHが入れられてました。 実はこのここはね、ガスの間が通ってまし て、ここにガス台をガス台を設けることが できるようになってました。裏にえっと プロパンガスを置けばここでガス器具を 使うことが可能です。 はい、続きまして水回り 洗面脱出室がこちらになります。 ここのエリアは リフォームされてました。これは元々今回 のためにリフォームしたんじゃなくて、 元々リフォームされて綺麗でした。 こういった感じでユニットバスですね。で 、急闘機だけはちょっと問題があったので 取り替えております。石油式の急闘機に 取り替えました。で、石油式にした理由な んですけれども、これはですね、ガスを 契約しなくてもいいという判断から、え、 石油式にしております。使う分だけ石油を 入れて使うということですね。 [音楽] はい。ちなみに急闘機ですね。お風呂の 自動とかおき機能もついてる機でした。 [音楽] はい、続きましてトイレです。トイレは、 え、組み取りなんですけれども、一応会員 水洗になってました。 そんなに昔の会員水薦じゃないので匂いも せずに、ま、快適に使うことができます。 ドバーっとこう水が流れるタイプではなく てささっという感じで水が流れる簡易水線 のトイレになります。 はい、続きまして家の正面左手にあります エリアをご紹介したいと思います。こんな 感じ。壺をなんかでっかい亀みたいなが 置いててここの奥はここはね物置きみたい になっておりました。 こんな感じで物置き ちょっとした物置きとして利用が可能です 。 はい。こちらが重やとこの左手の建物部分 のスペースです。この、え、左手の建物1 回こうやって風にね、物置き材 薪が置いてあったりとかね、トイレがあっ たりとか昔したところなんで現在はま、 使うことはできないということになります 。で、左手の建物がちょっとした階段が あって、えー、畳の部屋がありました。 こんな感じ。 ま、6畳ぐらいですかね。6畳ぐらいの畳 のスペースがありました。ただ天井低い ですよ、これ。後から作った形になるんで 天井は低いです。 ま、180ぐらいある人が入ったら ちょっと頭ぶつけそうな天井でした。 ただこれちょっと2階になってるんで景色 はいいですね。こっからこう山の景色を 眺めることができます。ま、お客さん来た 時にちょっと止まってもらうような スペースとしてもいいんじゃないかと思い ます。 たぬきの白醒ですね。たぬきの白醒が置い てあります。と右側何かな?鳥の白醒が、 え、残されておりました。 [音楽] はい。今敷っ地のこれ東側、大谷の東川 ですね。何か貯水槽みたいなのがありまし た。で、ここの奥に独立したこの小屋 みたいな建物があるんですけども、ここは 昔のお風呂ですね。 木の扉を開けますと、お風呂、あ、ここは お風呂じゃないな。ここはちょっと スペースがあって、このさらにこの木の扉 を開けるとこちらがお風呂広いスペースに なっております。 おそらくね、前の方は洗濯機おけ場に使わ れてたんじゃないかなと思います。ただ ここね、いいんですよ。景色がね、すごく いいんですよ。だから回装してお風呂とし てね、復活させればいいんじゃないかなと 僕は思いました。 はい、続きまして家の東側ですね。こちら にある建物。これは割と大きな建物なん ですけれども、実はね、これはね、あの、 倉庫なんですけれども、えっと、ね、 こんな感じの倉庫なんですけれども、 で、電気も来てるんですね。ですね、 まだまだ使えるんですけども、ただ床が 結構やられてました。今これ、えっと、 入ってますけども、奥の方を見てもらっ たら床が抜けてる箇所があります。 これもうね、湿気が来て床がやられてるん だなと思っますので貼り替えが必要です。 ここね。 はい。気を取り直して続きなんですけれど も、ここは物件の前の道をどん付また ところになります。地域のお墓がありまし て、そしてこれ携帯の電波局だと思うん ですけれども立っておりました。ここね、 やったらね、あの携帯の電波が良かったん ですね。 これが近くにあるからなのかなと思います 。NTTドコモともう1個これ何か分から ないんですけれども、えっと電波灯ですね が立っておりました。これだろう。 それで今回の物件他にもね土地がえっと 飛び道で点在してるんですけどもその一部 があるところがここになりますね。この ここの電波灯のところ降りていったところ 。これね、右手がお茶畑になってるんです けれども、この左手もう玄夜みたいな感じ で映そうとしてるんですけれども、この 左手の部分、今右手お茶畑移してますけど 、この左手の部分が実は今回ね、え、の 敷地の一部なんですけども、もう原やかし ててどこがどこか分からないという状態に なっている。こういう土地もついており ます。 はい。ここからは物件の周辺の施設なんか もご紹介しとこうかなと思います。ここは 物件から1kgか1.5kmぐらいにある 21世紀の森というところでここにね空中 の村というね、えー、ちょっと アスレチックみたいなキャンプができる 施設があるんですね。私も家族を連れて ここに止まったことがあります。 アスレチックみたいな、こうね、木の上に作ったテントみたいなところで宿泊することができます。 なかなかこういうのできるところてないと思うんですけども、えっと、何年か前にフランス人の移住者の方が来られてこの施設を作られました。 空中の村ですね。 1度是非ここら辺に来ることがあったら ここに立ち寄ってできれば一泊して いただければなかなか素晴らしい施設だと 分かっていただけるかなと思います。 はい。ここは物件からもう15本ぐらい 降りてきたところにあるんですけども、 ちょっと有名な滝があったので寄ってみる ことにしました。実はですね、この戸塚村 というのは、え、うちの妻がですね、出身 地なんですね。で、小さな頃、小学校の頃 は、え、水泳の教室でこの滝に来たことが あるという滝を見せてくれるというので、 今ちょっと歩いて向かっております。 はい、到着いたしました。5分ぐらい歩い たらこんな素晴らしい滝が見えてまいり ました。 [音楽] [音楽] う [音楽] [音楽]

【販売価格】360万円　価格以外に諸費用は１０万円程度。
お問い合わせは、panda@bambism.com バンビシステム岡崎まで。
LINEでのご連絡⇒LINE ID：wakayama9026
電話：0736-20-2403

標高５００ｍ、十津川村上葛川の土地広、リフォーム済み物件（母屋のみ）です。
高台で集落の一番奥ですのでご近所に気を使わないポツンと一軒家っぽいお家を探されている方に。
家の前の道路の先には家がないのでほとんど車は通りません。
家の周りの敷地が広いので、畑や動物を飼ったりできます、掲載の他に近所に原野・山林があるのでそちらもセットになります。
母屋の屋根、室内床等、約３６０万円をかけてリフォームしています。給湯器も新品に交換済み。
売主は十津川村出身ですので、ご不安な点などなんでもお聞き下さい。
【問合せ先】

〇古家付き土地物件になります。
〇宅地１６５１㎡のほか、山林＋原野１２８６㎡のセット販売となります。
〇建物は母屋はリフォームしてますが、倉庫等は床に腐食、損傷等があり改修必要です。
〇こまどりケーブルでＴＶインターネットは接続可能
〇水道は村営の簡易水道です。
〇トイレは簡易水洗（汲み取り）です。
〇築年数は不詳で、未登記建物有です。
〇敷地に、一部他人所有地（所有者不明）があります。