なぜそんなことに？行政にワンフロアを“タダ”で貸す「イズミヤ河内長野店」
行政にワンフロアを丸ごと無料で貸し出し ているというスーパーがあります。 それは泉川長の店。自治体などの公共施設 が商業施設の中に入ること自体は珍しく ないんですが、ほとんどの場合はきっちり 賃療が発生しています。ところが驚くべき ことにこの泉カーチナーの店は賃療を取っ ていません。本来なら収益を生み出すはず の床を無料で提供しているというuluミ の運営とも言えます。一体なぜこんなこと になったんでしょうか。今回はそんな 泉川長野店の現在の様子とその成り立ちを お伝えできればと思います。是非最後まで ご覧ください。 では行きます。 ということで私は大阪川長野駅に来ており ます。難波からなら南海伝鉄でおよそ30 分。近鉄を使うと安倍の橋駅から約40分 で到着します。川長野には何度か来ている んですが、動画で取り上げるのはこれで 2度目です。 前回はノバティ長野を紹介していますので 、もしよろしければそちらも合わせてご覧 ください。 泉川の店はこの川長の駅から徒歩10分 ほどの場所にあります。住宅街を抜けて いくこともできますし、のどかな山合を 歩いていくこともできます。 今回は住宅街を抜けて向かっています。 看板が見えてきました。もう少しでつく はずです。後で分かったんですが、こっち のルートは遠回りっぽいです。そして実は 今回は視聴者様からのコメントがきっかけ で泉川の店を取り上げることになりました 。情報ありがとうございます。 言うてる間に到着です。正面でも裏側でも横側から入ることになりました。泉川長野は 1972年昭和47年に用。を撮っている 2025年現在で53 年が経っています。一部は綺麗に塗り直されていますが建物自体からさがにみ出てますね。駐車場から見た風景はこんな感じ。 背景からも分かるように周囲には緑が多く 自然に囲まれた場所です。詳しくは後ほど お伝えしますが、この辺りにはたくさんの ニュータウンがあり、泉川県はそのニュー タウンの住民をターゲットにして作られ ました。そういう理由もあり、大通りに 面しているわけでもなく駅からも遠い立地 になったようです。 それでは早速2階から見ていきます。 このフロアはドラッグストアとスポーツ クラブがメインになっているようです。 左側にはミス向けのアパレルショップが2 店舗並んでいます。こちらの糸宮は マイナス5歳大人コンセプトに関西を中心 に展開するアパレルショップです。 その隣は点名が分かりませんでした。 同じようなテイストのお店が2店舗も必要 なのかということは置いておいて、 テナントが埋まること自体はいいことです ね。 見逃すところでしたが、秋手との一角が 休憩スペースとして使われています。 そしてこちらにはゲームコーナーがあるん ですが、ひっこ1人いません。日曜日の昼 過ぎに訪れたんですが一っこ1人いません 。結構広めのスペースに買い取り大基地が ありますが、1個1人しかいません。 奥にはスポーツクラブがあり、運動にしん でおられる方が数命おられました。 ゲームコーナーの隣にはお決まりの ガチャガチャスペース。ここもかなり広く 取られていますが、これ以上広がらない ことを祈るばかりです。 学校みたいな時計と温泉旅館並みの マッサージ機の数が気になりますが、次は 3階に行ってみます。3階は100円 ショップのセリアと医療品のテナントが フロアの大部分を占めています。 このicoseは泉の運営会社であるH 2O商用開発が展開する医療品ブランドで 全国の泉に入っているお店です。 この辺りは泉直営の売り場でしょうか? レイアウトが平成初期のスーパーそのまま で懐かしいです。個人的にはこういう 雰囲気は未来英語を残しておいて欲しい です。 それでは4回に上がります。ここが冒頭で お伝えした無料で貸し出されているフロア 。フロア丸ごと川中の市にただで貸し出し されています。ユイテラスと名付けられた このスペースは右よ曲接を経て2021年 4月にオープン。中には川長野市の社会 福祉の事務所を始め、コアーキング スペースやカフェなどが入り、地元の人 たちが気軽に立ちれる開かれた場所になっ ています。 定期的にイベントも開催され、子供向けの 職業体験や勉強会、クリスマス会など年間 を通じて様々な活動が行われているよう です。この日は勉強している学生さんの姿 が多く見られました。日当たりも良く、 学習するにはとてもいい環境。仕切られた ブースがいくつかありますが、ガラス張り で解放感があります。 文化祭の出し物みたいな見た目のカフェも 温かみに溢れています。人工芝のスペース もあり、リラックスできる雰囲気でした。 ユイテラスについては後ほど詳しくお話し いたします。 最後は1階を見てみます。は食品売り場な んですが、再事場として使われている場所 があったり、仕切りが立てられた 秋テナントがあったりと全体的にスペース が余ってしまっている印象です。とはいえ 、やはりこのフロアが1番人が多かった です。 各フロアの紹介は以上です。 それでは泉川の店の概要とユイテラスが 誕生するまでの成り立ちをお話しします。 1970年代川長野市では山合のお香を 利用して次々とニュータウンが開発され、 大阪市のベッドタウンとして発展していき ます。急激な人口増加と共にニュータウン の住民の間で買い物をする場所がないと いう悩みが出てきました。その声に答える 形で1972年昭和47年に泉川の店が オープン。川長野で初めての大型スーパー となり、当時は幅広い世代のお客さんで 賑ったと言われています。 しかしその勢いは徐々に失われていきます 。川長野市の人口は2000年の 12万3000人をピークにそこから減少 に展じ2020年にはおよそ10万人と約 2万人減少しました。また高齢化率は約 35%全国平均の28.4%を大きく 上回るペースで高齢化が進んでいます。 こうした人口減少と高齢化の影響を受け、 泉川県の業績も次第にしていきました。 業績の低名が続く中、泉を運営するH2O リテリングでは川の点をこのまま存続さ せるべきか、それとも撤退すべきか判断を 迫られていました。一時は撤退の可能性も ありましたが、地域住民にとって泉は生活 を支える貴重なインフラでもあります。 そこでH2Oリテリングはまずは自治体の 話を聞いてみようと川の市役所を尋ねまし た。そこで市の職員から帰ってきたのは 泉屋さんには撤退して欲しくないという 切実な声でした。 泉は地域の暮らしに深く根付いた存在で 撤退だけは避けたいという熱い思いがあっ たと言います。とはいえただ存続させる だけでは立ちきません。19年以降川の首 2リテイリングは競技を重ね再生の方向性 を探っていきます。4回フロアーは元々 家電やシングなどを扱っていましたが以前 から再散が合っていませんでした。新たな 手と誘致も期待できないことから閉鎖する ことが決まります。 その中でこのフロアを公共のスペースに 転用できないかしかも無償でという アイデアが浮かび上がります。当時のH 2Oリテーリング内部では我々は床商品な のに無償で貸し出すなんてという反対意見 も出ていたそうです。一方で自治体と連携 した新しいモデルケースを作ることが できれば泉の事業再編の1つになるかも しれないという前向きな意見もありました 。こうした議論を経て最終的には プロジェクトを進めることになりました。 さらに街づりの実績を持つ関西大学もここ に加わり、3間額が連携する形で プロジェクトが本格化。そして2021年 4月ユイテラスが誕生しました。 ユイテラスのオープンに向けて関西大学の 協力のも住民と一緒に老朽化したベンチや 手すりを便気で塗り換えるイベントが行わ れました。これがいい宣伝となり、泉さん が生まれ変わるらしいという話が地域に 広がります。内装費にはおよそ1億円が かかりましたが、これは川永の市が負担。 市としても行政機関を集約することで効率 化を図がることができました。一方、泉宮 にとってもメリットはありました。 ユイテラスができてからそれまで5つあっ た秋テナントのうち新たに2件の入居が 決定。またイベントの開催時には食料品の 売上が伸びるなど一定の集客効果が見られ たそうです。H2Oリテリングの判断は 思い切ったものではありますが、決して 無謀ではなかったのかもしれません。 どうせ秋手なんとのまま放置するくらい なら無償で貸し出してでも集客につげた方 がいいですよね。実際のところ地元の人 たちはこの場所をどう感じているのか生の 声が気になるところです。 泉宮川チ野店の経営状況までは分かりませ んでしたが、正直パッと見は儲かっている ようには感じませんでした。ただ実際に 訪れてみると想像していたよりも幅広い 世代の人が利用していて、特に学生さんや 若い人の姿が多かったのは意外でした。 なんとなく高齢者だけが集まる場所なのか なというイメージを持っていたので、そこ はいい意味で裏切られました。 市の関連施設としてもしっかり活用されて いて地域に開かれた場所になっているなと 感じました。とはいえ、やはりスレ感は 否めません。率直にいつまで持つのと心配 になります。無償でフロアを貸し出すと いう泉長野県のこの新たな試みが今後どの ように発展していくのか気になるところ です。 また川長野市体のことにも少し触れておき ますと、川長野市の人口は2025年現在 でおよそ9万5000人、2000年の 12万3000人から約3万人減少してい ます。 南海バスの路線廃止も相つぐなど便性も 低下し、町は衰体の一等を辿どっている 印象です。しかしそれでもこの町にはダジ や荒野街道といった歴史的な文化やまた 豊かな自然があります。大阪市内からも 電車でおよそ30分と思ったより不便な 場所ではありません。私ごときが言うのも 恐縮ですが、このまま衰退していくのは 本当にもったいないと思います。なんと なくまだまだ伸ばせるポテンシャルは十分 にありそうで、個人的には歴史を生かした 観光地としてもっと発信していってくれ たらなと感じています。 今後の川長の市の動きにも注目したいと 思います。今回の動画以上です。最後まで ご視聴いただきありがとうございました。 よろしければチャンネル登録もお願い いたします。それではまた次回の動画でお 会いしましょう。
行政に、ワンフロアをまるごと、無料で貸し出しているというスーパーがあります。
それは、イズミヤ河内長野店。
自治体などの公共施設が、商業施設の中に入ること自体は珍しくないんですが、
ほとんどの場合はきっちり賃料が発生しています。
ところが驚くべきことに、このイズミヤ河内長野店は、賃料をとっていません。
本来なら収益を生み出すはずの床（スペース）を、無料で提供しているという
捨て身の運営ともいえます。
いったい、なぜこんなことになったんでしょうか。
今回は、そんなイズミヤ河内長野店の現在の様子と、その成り立ちをお伝えできればと思います。
参考資料
https://www.kotobuki-seating.co.jp/stories/detail.html?dispmid=912&itemid=1113&utm_source=chatgpt.com
https://www.kotobuki-seating.co.jp/projects/list/detail.html?pdid1=00496
https://www.city.kawachinagano.lg.jp/soshiki/2/53216.html
https://www.h2o-retailing.co.jp/ja/our-story/story-05.html?utm_source=chatgpt.com
https://www.sankei.com/article/20210620-2V4FCFCPPJIBBFY4VZVQDGNRWU/
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/b912c05eed1865330ff8b452cf5f29d50b2bac4d
https://www.city.kawachinagano.lg.jp/soshiki/16/77890.html
21 Comments
懐かしい😅！
子供の頃、週末によくおかんに連れて行ってもらうのが楽しみでした♫！
もう河内長野を離れて30年近く経っただけに、なかみがガラッと変わってますね😥〜！
自分の記憶にある面影が全くなくなってました💦･･･
だんじり･･･と言っても、岸和田とかと比べもんにならんし、これもこれからどうなるか？？？なとこちゃぃます🤔？
ぶっちゃけ都会生活で便利な味を知った今、河内長野に戻ろうという気にはなれないです💦･･･
知り合いが豪邸を格安で購入して住んでますが勤務地が河内長野周辺でないと厳しいそうです。オフ車好きなら最高の立地なんですけどね
主がティッシュ配る店員をガン無視してんのおもろい。
イズミヤ、大阪府下で数年前から閉店が相次いでいます。
京阪沿線でも年数の経過した門真市駅前（市営住宅のテナント店舗）や枚方市（単独の店舗）が今後どうなるか😅
河内長野のイズミヤを取り上げて頂き有難う御座います。衰退の現状を何十年かぶりに実体験している身としてはゆいテラス、清教学園の生徒さん達（若い人を店内で見かける喜び笑）、地元の支えが嬉しいです。一階の空き店舗にも最近理髪店が入りましたが集客は分かりません。ロケーションの悪さから免許返納者はイズミヤ発の連結カートでお買い物も出来ますが、エアコン無しなのできつそうです。無くなってはきついので私も家族となるべくイズミヤで購入するようにしています。衣料品は結構良いものがあります。H2Oになって本当に助かったと思っています。イズミヤは駅と居住地を結ぶ一つのハブのようなところもあるので、市民に開かれた場所として再生出来たのは良く出来ていると思います。少子化に歯止めをかける、これがやはり重要ですね。
河内長野駅は難波駅から約30分。大阪市内へのアクセスは確かに悪くない。
ただ電車での話であって、車での移動となると高速道路や有料道路の乗り口がないんです。車必須の市なのに高速道路乗るのにとても不便。
住めば都で悪い町でもないんですが
イズミヤは、
元々西成区の花園町で木造２階建ての呉服屋さんが、食料品も売り始めたのがルーツ。
色々あって、阪急系列のエイチツーオー商業開発（不動産屋さんです）に本業の呉服と４０店舗ほどを売却。
H2O商業開発所有の店舗では、イズミヤさんは単なるテナントとして入居しているだけの存在です。
元々、イズミヤの設備部門やったビル管会社（カンソー）は美味しい所を全部H2Oに吸い上げられ、アルソックが吸収。
H2O商業開発さん、呉服部門は儲かって無さそうに見えるので、平野みたいに呉服止めてパレットみたいな若者に売れるテナントを入れ、イズミヤさんへの集客UPとともにテナント料収入に徹すれば利益の出る会社になるでしょう。
昭和の頃の話しですが、中学、高校の頃はイズミヤに入ることすら学校で禁止されていた記憶があります。
地域の方々とのコミニケーションを図ることも教育の一貫。社会に出て役に立つのは学力よりもコミュ力。
いまはどうかは知りませんが、イズミヤで大いに買い物をして、バイトもして、社会を学べばいいと思います。
河内長野市はニュータウンができた頃は今の高齢者も元気で、なにも問題はなかったと思います。
しかしそこから何十年の間、変わらなかったんですよね。
そして高齢者が増え転入がない街になりました。
そんな私も河内長野から出た人間ですが笑
毎年、5か6月に行われるドラクエコンサートが人一番多いかもしれないです
捨て身の集客としては有りか…
初めまして
私の知り合いの方々で、外国語、習字、踊り、包丁研ぎなどを各市の施設のレンタルルームで教室をされてる方々が、大阪府下で1番高額なのが河内長野市で、教室を開くとなれば、通常料金わ3倍にしないとダメだと聞きます。
市も欲の塊だが、貸店舗の料金も、大阪市西成区、住吉区、1日通して人口密度が高い地下鉄あひこかいわいより高額。
市と、地主は、欲の皮がツッパ張りすぎて、パツンパツンですわ
居住30年以上の河内長野民です。
子供の頃からよく利用していたスーパーですが、外環沿いにスーパー含めた商店が集中したせいで駅前周辺が一気に寂れました…
特にイズミヤの場所も絶妙に行きにくいというのもありますね。
廃れたとはいえ、裏の住宅街で住んでる人には必要なスーパーなので、閉店しないように色々策を巡らすのはとても喜ばしいですね！！
昔のダイエ一さんもしておられたような？地域の為をすごく大切にしてましたよね。良き日本の姿でした。今が少し優しさに対して思いが深くないのかなあ。人の優しさが大事ですよね。
ありがとう
こんなチャンネルこれだけだよ
何で側にノバティがあるのにここにイズミヤがあるんだろうと最近になって思うようになってた、子供の頃は親と駐車場からいつも入ってたからノバティとこんだけ距離が近いとは思ってなかったなぁ
駐車場も小さくなってここもまぁ廃れて来たけど、川や自然の風景が綺麗な場所にポツンとスーパーがあるのは案外珍しいから頑張ってほしいとは思うんだけどね、松原店の事もあるしなぁ
中学3年の時、イズミヤの上の方に引っ越しました。
駅まで歩けるのが良いところです。
結婚や転勤などで、何度か河内長野以外に住みました。
今は、実家を建て直して住んでいます。
昔は、イズミヤによく行きました。
子供たちも一緒に買い物がレジャーのようでした。
でも、最近イズミヤの食料品いまいちなんですよ。値段も高いし。
買い物は、車なのでもっと新鮮で安いお店に行くことがほとんどです。
今は、お年寄りむけに、くるくるというカートが週に２日イズミヤに連れていってくれるので買い物は、イズミヤでという方もたくさんおられるかもです。
河内長野は、坂も多くて車でないと住みにくいです。
プラごみも二週間に一回、下手したら三週間も収集してもらえず、家でかさばるプラごみためるのも嫌だし、もっと年取ったら、もっと便利な所に住みたいです。
高校時代、毎日通ってた、懐い
0:16２歳か３歳か自分の最古の記憶の一つがエントランスの屋根(改装してる)の上を仮面ライダーV３ショーでデストロン戦闘員が連続バク転をしてたのと同時に手前の広場でライダー１号と初期怪人のプラスチック製のミニフィギュアをビニール袋詰め(多分ライダー放送時に大量に売れ残ったヤツ)で売ってたのを買って帰った。７０年代はこの広場で売れ残ったオモチャなんかをたまに売ってて買ってもらった記憶がある。８０年代くらいまでエントランスの下は花屋さんで広場は７０年代はよくヒーローショーをしてた。
30年以上前にこの近くの高校に通っていました。
登校時はもちろんまだ開店してないけど、下校時は必ずイズミヤの中を通り抜けたなあ。
もちろんただ通り抜けただけじゃなくて、ソフトクリーム買って食べながら駅に向かうのが定番。
よくもまあまだ残っててくれたね。涙出そう。
それにしてもサムネ見た瞬間、「これ河内長野店なんじゃ…？」と思った自分にも感動したw
何十年経ってても分かるもんなんだなあ。
無償賃貸の替わりに、リフォーム代が出たのと、多分固定資産税免除又は減額もされてると思うけどね。
「トコトコ いずーみや トコトコ いずーみや」ってCM、みなさん知って（覚えて）ますか？