江戸の賑わいを取り戻せ！高速道路撤去と複数再開発で激変する日本橋！
江戸時代から400年以上続く町日本橋。 この日本橋に新たなランドマーク、高さ約 284mの超高層ビルを建設。 日本橋上空の高速道路を近化し、川沿いの 景官が蘇える。日本橋は周辺で次々と再 開発が動き出す。 日本橋エリアの近くでは高さ日本一となる 超高層ビルの地上部建設が本格感。今回の コフィルム再開発東京は歴史と伝統そして 新しい都市の共存を目指し開発が進む 日本橋エリアの再開発をリポートします。 東京23区のほぼ中央に位置する中央 東京23区で3番目に面積が小さい区です が、日本を代表する商業地銀座やかつて 日本最大の市場があった場所で大型再開発 計画が進む月地。タワーマンションの建設 が続く勝ち時き、 月島 は春見など 魅力的なエリアが集まります。 その中央区の北側に広がる日本橋エリア。 日本橋エリア周辺には日本の鉄道の中心 東京駅があります。 その北側では三菱辞書による時橋エリアの 再開発。 市場62回、高さ385。 完成すれば日本一の高さとなる超高層複合 ビル統地タワーの建設が進行中です。 タワークレインが設置され、地上部の建設 が本格化しています。組み上げられた鉄骨 の骨格によってその巨大なスケールが実感 できるようになってきました。 斜めに組まれた鉄骨柱は三菱辞書設計が 10年以上の採月をかけて生み出した外格 精神構造の主要構成要素ダイヤグリッド 加工というもので施工を担当する清水建設 の技術開発が加わり具限化されたものだ そうです。この三角形の構造体が385の 超高層ビルを支えます。 東京統地統地タワーの瞬は2028年5月 の予定です。 統地タワーの東に位置する日本橋エリア。 現代東京駅が交通の金めとなっていますが 、かつて日本の起点だったのはこの日本橋 でした。 江戸時代1603年徳川イ家康安康が江戸 幕府を開いたのと同時に日本橋がかけられ ました。 この橋が 東海道、中道、甲州街道、日光街道、欧州 街道のご階道の起点となり、全国から人や 物資が集まる 日本の玄関口となったのです。 江戸中期の江戸の人口は100万人を超え 、世界有数の巨大都市になったのです。 橋の周辺には魚や商人の町が広がり、 江戸の経済、商業、金融、物流の中心地と して大いに栄えました。 明治時代に入ると近代化の波が日本橋にも 押し寄せます。 渋沢H氏によって 1873年明治6年日本初の銀行第1国立 銀行が現在の水保銀行町の場所で開業し ました。 さらに現在の日本橋三越し本店をはめと する百貨点を開業し、日本橋は日本の近代 経済と商業の発症値として発展を遂げまし た。そして1911年明治44年現在も 残る石作りの日本橋が完成します。 これは当時の最新技術を取り入れた総霊な 橋で現在は国の重要文化剤に指定されてい ます。 戦後の昭和機日本橋は再び日本経済を 支える金融の町へと成長します。 東京証券取引所などが集まりビジネスの 中心としての地位を確立しました。 その一方で1964年の東京オリンピック に合わせて首都高速道路が建設され、 日本橋の真上を覆うように走ることになり 、 景観は大きく損われてしまいます。 商人の賑いや人々の交流の場だった街並は 中小ビルが立ち並ぶオフィス中心の町へと 変わり時代の流れと共に人々の流れは 日本橋を離れていきます。 かつてのように人が集う活気ある町を 取り戻したいという思いから町の再生に 向けた大きなプロジェクトが動き出すの です。 時代は平成に入り、2004年 三井不動産が日本橋再生計画を発表します 。江戸時代古典の開業から始まった三井 グループの発症の地でもある日本橋を歴史 と伝統を生かしながら 新しい都市を作るという理念のも再開発が 進められました。 百貨店の白木や後の東急百貨店日本橋店が あった場所に第1弾として2004年に 進行したこれ日本橋日本橋1丁目三井 ビルディング オフィスと商業施設で構成する超高層複合 ビルです。 さらに翌年の2005年日本橋三井タワー が進行。 地上39回、高さ194.69m 。 建物内にはオフィス商業施設の他、高層部 に高級ホテルマンダリンオリエンタル東京 が入ります。日本銀行本店や三井本館と 隣接し、日本橋再生計画のシンボル的な 役割を果たしています。 続いて2010年これコレド室町1室町東 三井ビルディングが進行。 日本橋再生計画で進められた再開発は重要 文化剤である三井本館や日本橋三越し本店 と 水平ラインの構成を揃えるなど歴史的建物 と調和するようデザインされました。 14年にはオフィス商業施設の他日本橋初 のシネコンや賃貸住宅も入る。コレド室町 2室町古川三井ビルディング コレド室町3室町千葉銀三井ビルディング が進行しました。 さらにこれ室町2に隣接する副徳神社が 三井不動産によるプロジェクトで再建され ました。 徳川イエ康をはめとする歴代将軍も参拝し 鳥の原木に春の若目が芽いているのを見た 未代将軍秀たによって目吹き稲なりと別合 がつけられたと言われています。 江戸時代幕府公認の宝くじ富くじの工業を 許されたの一者だったことや演技の良い 署名の副得にちなみ金軍のご役がある神社 として現在も多くの人が訪れます。 その後も日本橋再生計画は続き2019年 日本橋室町三井タワーが進行します。市場 26回、高さ約141m。 オフィスと商業施設コレド室町テラスで 構成します。1回南側には広大な大屋根 広場が設けられています。このように コレド室町シリーズが次々と誕生したこと で町が1つの大きな複合都市空間へと 生まれ変わりました。死偽と現代の店舗が 共存し、 日本橋に再び賑いが戻ってきたのです。 日本の道路猛の起点である日本橋。 その真上を首都高速道路が走ります。 日本の高度経済成長期 1964年の東京オリンピックに遡ります 。当時急速に発展する交通門を整備する ため道路建設が急がれていました。幼地売 が困難な都審部で最も効率的なルートとし て選ばれたのが川の上空だったのです。 日本橋側はコンクリートの蓋で覆われ、 空は失われました。 しかし今この景観を本来の姿に戻すための 壮大なプロジェクトが動き出しています。 それが首都高速道路の日本橋区間約 1.8kmの近化です。 今後現在の首都校は取り壊され、 川沿いにはウィズベの再生や歩行車空間の 整備が進められます。 効果が取り払われた後には再び空が広がり 、日本橋の歴史的な景観が蘇えることに なります。2035年度に地下ルートが 完成を予定し、 効果の撤去は2040年度を予定してい ます。 日本橋再生計画によって再開発が進められ てきた日本橋の北側。そして首都高速の 地下工事が進む日本橋周辺でも複数の再 開発プロジェクトが計画進行中です。その 中で日本橋再生計画を象徴する プロジェクトとも言える日本橋エリアの 新たなランドマークとなる超高層ビルの 建設が進んでいます。日本橋1丁目中地区 です。 再開発前の外は中小規模の建物が密集して いたエリアで 複数のオフスビルや商業施設、雑居ビル などが混在していました。 20等以上あった建物は解体され、 三井不動産、野村不動産などが参加組合員 となり、 日本橋エリア最大級の再開発が進められて います。 敷地面積約1.9h。この再開発は 日本橋側に面するA外区とB外区、そして 超高層複合ビルのC外区で構成されてい ます。 C外区は地上52回、高さ283.96m 。 瞬行時点では日本で4番目の高さのビルに 東京駅周辺で建設中の統地タワーや港区 六本木の第2六本木ヒルズと言われて いる六本木5丁目西地区が巡航すると日本 で8番目の高さのビルとなります。 デザインアーキテクトには日本橋御井 タワーと日本橋室町三井タワーをデザイン したテリクラークテリアーキテクスが起用 されています。 建物は地下1階から4回までが 立井不動産グループが運営する商業施設と なり 隣接するコレド日本橋と連絡通路で結ばれ ます。 5回から8回は都最大規模のマイス施設で 最大収要人数約3000人の大型ホールや 会議室、日本橋を望める屋外デッキも整備 されます。 10回から38回は最大約1900ツの広 さを持つオフィスフロアで、 10回と22回には屋外スカイガーデンも 設けられます。 40回から47回は117室のヒルトン最 上級ラグジュアリーブランドホテル オルドオーフアストリア東京日本橋。48 回から51回は倉庫数71個の高級賃貸 レジデンスオルドオフアストリア レジデンス東京日本橋となります。 そして日本橋側に面するA外区とB外区に は 1930年に進行した野村証券本社の休間 や本感がありました。 A外区は休間の外観を保存しつつ商業施設 と業務施設へ生まれ変わります。 一方、B外区は商業施設と住宅で構成さ れる建物の建設が進行中です。 敷地内には広場も整備され、 日本橋側沿いの賑の喪失につがる計画と なっています。 日本橋エリアの新たなランドマーク。 日本橋1丁目中地区の巡航は2026年9 月30日を予定しています。 さ約284mの超高層複合ビルを建設中の 日本橋1丁目中地区を含め日本橋周辺では 合計約11ヘクタルにも及ぶ5つの再開発 事業が進められています。 東京駅、日本橋駅と地下でつがり、 オフィスやホテルなどで構成する超高層 複合ビルト日本橋側沿岸で賑わ空間を整備 する。 え、1丁目北地区 日本橋三越し本店の目の前にはオフィス、 住宅商業施設などで構成する超高層複合 ビルを建設。並走部は三越し本店と水平 ラインの構成を揃え 歴史的建物と調和するようデザインされる 日本橋室町1丁目地区。 日本橋1丁目中地区の東川 区域面積約3.6ヘクタルにオフィスや タワーマンションなどを建設する。 日本橋1丁目東地区 の起点である日本橋の南詰近くで オフィスの他文化を発信する拠点や 日本橋側の水辺空間を整備する。 日本橋1丁目12番地区。これら開発は 日本橋側での首都梗速地下かと連動し、 日本橋リバーウォークという名称で新水 空間の喪失など新しい日本橋の街づりを 進めます。 江戸の始まりと共に生まれ 400年以上の時を歩んできた日本橋。 日本橋再生計画によって 死偽舗の伝統と 新しい都市空間が共存する町へ 生まれ変わっています。 引き続き5つの再開発プロジェクトが続き 、 首都梗速は地下され、橋の上には再び青空 が戻り、 町の姿は大きく変わっていきます。 しばらく日本橋エリアの変貌は続きます。
江戸時代から400年以上の歴史を持つまち、日本橋が、いま大きく変貌を遂げています。
江戸時代の日本橋は、世界有数の巨大都市・江戸の経済と商業の中心として栄えました。
しかし時代の移り変わりとともに、オフィス中心のまちへと変化し、かつての賑わいは次第に薄れていきます。
そこで三井不動産が中心となり、官民一体でまちの再生に取り組み始めました。
これまでも中央通り沿いで複数の再開発が行われ、商業施設の誕生とともに賑わいが少しずつ戻りつつあります。
さらに、高さ約284メートルの超高層複合ビル「日本橋一丁目中地区」をはじめ、合計およそ11ヘクタール、5つの大規模再開発が計画され、2030年代までに次々と完成する予定です。
また、これらの再開発に隣接する日本橋川上空を走る、昭和の高度経済成長期に建設された「首都高速」を地下化する工事も始まり、まちの景観を蘇らせるプロジェクトも進行しています。
今回は、日本の道路網の起点として、江戸から続く歴史と伝統を受け継ぐまち、日本橋エリアの再開発を、現地の撮影を交えながら詳しくお伝えします。
（2025年10・11月撮影）
※一部過去の撮影も含みます
※サムネのイラストはイメージです（出典：東京建物、日本橋リバーウォークエリアマネジメント、三井不動産、三菱地所）
ご視聴ありがとうございます。
COTO FILMでは再開発を中心に気になるコトを撮影していきます。
よろしくお願いいたします。
#東京 #日本橋 #再開発
17 Comments
待ってました！動画最高です❗
この動画が楽しみになっている自分がいる…！
2040年度か。あと15年。生きていられるかな。見てみたいなぁ、再生された日本橋。
再開発される土地が、どんどん同じような顔になって行く中、忘れられていた日本橋に期待が集まっている。昨年、友人とふらっと入った「木屋」で、「うちは本家から大工道具として分かれた木屋で、ちょうどこの絵の・・・」と、学芸員のような販売員が伝えたいことがいっぱいあるというような販売をしていた。「隣のにんべんさんが・・・」なんて、心地よい響きが聞こえるような街。
日本はどんどんいい国になっている。その中でも、先人たちの息吹が感じられるような歴史が特に素晴らしい。うまく再生するとともに、さらに未来につづく希望が感じられる街となってほしい。
待ってました じっくり見ます
東京は密度がすげぇなぁ
動画の質が最高過ぎます。
つい先日数年前に定年まで日本橋で働いていた父が亡くなったのですが、あの首都高が景観を悪くしているとよく言っていたので、それを見れずに逝ってしまったのが残念でした。
それはともかく、今後の日本橋の発展がとても楽しみです。
す、すげぇ
もうこれだけ高層ビルを密集させるなら、いっそのこと10階あたりをそれぞれ接続して空中都市化して世界唯一無二の場所にならないかなと夢想してる
全てが竣工されるまでは時間はかかりますが、された時は品川や築地のように新しい日本の顔の一つになりそうですね
近くを通るたびに他の超高層ビルとは別格な雰囲気漂うビルが建ってるなぁと思っておりましたが、いよいよ外観も完成に近づいてきましたね。
日本橋近辺のアンテナショップ巡り好きです。アツいですね日本橋。
東京には色々なエリアがあるけど中央通りが最強だと思うので、その中心である日本橋は綺麗な景観になって欲しい
1994年に大手町にあった公的機関に就職、日本ビルに関連団体があり時々行っていました。地元から中央線の快速グリーン車の２階に乗って高架の東京駅に近づくとトーチタワー、日本橋の再開発が進んでいくのがよくわかります。三井不動産が創業地として威厳を持って再開発をしているので、三井記念美術館の存在もありまさに東京の象徴的な存在に返り咲きつつありますね。11年前（2014年１月23日）の日経の記事では旧野村證券のビルが美術館（京都市左京区南禅寺下河原町・野村美術館の分館？）としても活用される案があるようですが…
江戸城を再建して水路で、江戸城→東京駅→日本橋→築地再開発→お台場巨大噴水のルートは楽しそう。
日本橋はいかんせん範囲が広すぎて中心が無い。
丸の内や銀座みたいにストリートを構成しないと結局はバラバラな印象を受ける
毎週見たいぐらい完成度高い
動画のクオリティ高すぎて他の再開発チャンネル見られない😊
やっぱ東京の中心は日本橋だな