物件NO:S1900SH 下田市白浜高台で海一望 敷地約842坪果樹園・畑・倉庫・庭仕事用道具付LED照明、エアコン(2)、シャワートイレ付中古別荘値下げ 2,580万円→2,480万円
さて今回はですね、日本の静岡県下田市で 見つけたとる物件情報、これを深掘りして いこうと思います。いや、ただの不動産 紹介じゃないんですよ。この1枚の紙から 日本の田舎暮らしのリアルな魅力とあと 買う前にこれだけは知っておかないとって いう注意点まで全部読み解いていきます。 夢の隠れなのか、それとも壮大な プロジェクトの始まりなのか一緒に見て いきましょう。まず見ていただきたいのが この一文なんです。砲台開発約100mの ため海が一望できます。いや、シンプル ですけどグっときますよね。これこそが この物件が約束してくれる最大の価値。 この景色を頭に思い浮かべながらこの先 詳しい話を見ていきましょうか。え、今回 の解説はですね、こんな感じで進めて いこうと思います。まず物件の基本情報 から入って次にこの物件の心臓部とも 言える広大な土地の話。そしてその上に 立つ建物がどんなものか。さらにそこでの 生活を具体的にイメージしてみて最後に 1番大事なお金の話。この順番で1つ1つ 見ていきます。はい、では最初の セクションです。まずはこの物件の全体像 ですね。価格とか場所とか基本の木から見 ていきましょうか。はい、こちらが基本 情報ですね。価格は2480万円 。場所は綺麗な海で有名な静岡県の下田市 でまず見て欲しいのがこの土地の広さ 2786平方。これ後でじっくり見ます けど、とんでもないですよ。一方で建物は 94平方mくらいなので、まあ暮らしやす そうな再ですよね。さあ、というわけで この物件の最大の魅力、最大の資産と言っ てもいいかもしれないですね。この土地に ぐっと迫っていきます。このダだダだ広い キャンバスで一体どんな暮らしがそのポテンシャル見ていきましょう。この数字見てください。ドンと 842.76 ツ。 これ特に都会に住んでる方からしたらもう想像つかない広田じゃないですかね。そもそもこの壺っていう単位 パッとイメージできますか?壺ってあにはなじみの単位ですけど 1ツが大体畳2枚分約3.3平米ですね。 つまり842ツっていうのはもうね、家庭 菜園とかそういうレベルじゃなくて、 ちょっとした納円ができてしまうそんな広 さなんです。しかもこの土地ターが広い だけじゃないんですよ。ほとんど平で1日 中お日様が当たる南向き。DIYとか好き な人にはたまらない作業小屋と倉庫 なれついてる。で、極めつけはこれ。梅 みかの木がもうあるってすごくないですか ?季節ごとに自分の庭で風呂つ狩りが できる。まさに理想のスローライフって 感じですよね。さて、広い土地の話はこれ くらいにして、今度は建物自体を見ていき ましょうか。この家の面白いところはその 故郷最近やったリフォームのギャップに あるんですよ。このスライドがこの家の 面白さを物がってってますよね。立てられ たのが1976年。昭和で言うと51年、 蓄年数で言うとまあ約48年ですから かなりのベテランですよね。でもここが ポイントなんですけど2015年に室内を がっつりリフォームしてるんです。つまり 骨格は歴史を感じるヴンテージだけど中身 は現代的で快適っていうこのギャップが いいんですよね。間取りは2SDK。これ 日本の不動産でよく見るやつですね。寝室 が2つにリビング、ダイニング、キッチン でこのSっていうのがサービスルームの ことで、ま、濃度とか所斎とか色々使える 便利な部屋が1つありますよっていう意味 です。じゃあ中身を具体的に見ていき ましょう。広さは94平米くらい。畳の 和室とベッドを置ける用室両方あるのが いいですね。で、広いバルコニーからの 眺め。これはもう最高でしょうね。設備も ちゃんとしてて、トイレはシャワートイレ だし、エアコンもLED照明もある。で、 驚きなのがリモートワークに必須の光 ファイバーがもう入ってるってことですよ 。古い家だけどすぐ快適に住み始められる 状態ってことですね。さあ、ここまで物件 のスペックを見てきましたけど、じゃあ 実際にここでどんな生活、いわゆる 田舎暮らしができるのか、ちょっと想像を 膨らませてみましょう。この物件情報に すごくいい言葉が使われてるんですよ。 のびノび田舎暮らしが満喫できますって。 こののびノびってのがただ静かってだけ じゃないんですよね。こう周りを気にせず 心からリラックスして自由に過ごせる。 そういうニュアンスがこもってるんです。 まさにこの物件が提供してくれる価値その ものですよね。で、完全にポツンと一見 屋っていうわけでもなくて、このバランス がまたいいんですよ。周りに家が少ない からシーはばっちり。でもあの有名な白浜 大浜海水浴場までなんと歩いて10分。夏 は毎日海に行けますね。で、コンビニも 歩いていける距離にあって駅までは車で 15分。静かだけど孤立はしてない。絶妙 なポジションだと思います。ただですね、 ここで1つ現実的な話をしなきゃいけませ ん。物件に行くまでの道が狭い。だから軽 自動車とか小さい車じゃないとちょっと 大変かもと。これは結構重要なポイント ですよね。大きな車に乗りたい人にとって は毎日のことなのでしっかり考えておく 必要があります。さあ、いよいよ最後の セクションです。夢の暮らしも大事です けど、やっぱり1番大事なのはお金の話。 具体的にいくらかかるのかしっかり見て いきましょう。費用は大きく分けてこの4 つですね。買う時のお金、不動産屋さんへ のお金、それから毎年払う税金、あと月々 のコストみたいな感じです。まずは本体 価格2480万円 です。さあ、この広大な土地とリフォーム 済みの家でこの値段皆さんはどう思います か?でももちろん支払うのはこれだけじゃ ないんですよね。で、ここがね、この物件 のすごいところ。仲回手数料なんと0円。 これ普通だったらこの値段の物件だと 80万円以上はかかりますからね。なんで かって言うと売主さんから直接買う形だ から。いやあ、これはでかいですよね。 大きなボーナスです。次に毎年かかる固定 資産税。この金額見てください。年間で約 3万6000円。え、月々じゃなくて年間 ですよ。信じられないくらい安いですよね 。これだけの土地と家を持ってて年間の 税金がこれだけ。維持費が安いっていうの は本当に大きいメリットです。他にも 細たい費用を見ていくとケーブルテレビが 月2000円くらい。管理費はなし。契約 の時に飲次が1万円とで最後にこれ めちゃくちゃ大事なことが書いてあります 。安全性。この土地は津波とか土砂災害の ハザードマップで危ないとされている区域 の外にあるんです。海が近い高台の物件で この保証は何よりも安心できるポイント じゃないですかね。さて、全部見てきまし たが最後に日本の不動産取引でま、ほぼ 100%出てくるこの一分。図面と現凶に 相意がある場合、現凶を優先いたします。 これどういうことかって言うと、すごく シンプルに言えば書類より自分の目で見た ものを信じてくださいねってことなんです 。だから必ず現地を見に行くことが後悔し ないための絶対条件ってことですね。さあ 、どうでしたでしょうか?地区48年と いう歴史にモダな暮らしやすさ。最高の オーシャンビューと使い方は自分次第って いう広大な土地。これってのんびり暮らす ための夢の隠れがなのか?それともその古 さと広さえに終わりなき手入れが必要な 壮大なプロジェクトなのか。うん。その 答えは次に住む人次第ということなん でしょうね。
物件の詳細は以下のページをご確認ください。
https://izurainbow.com/bs/s1900sh/
