【不動産購入】東京都杉並区について宅建士が解説します！｜らくだ不動産公式YouTubeチャンネル
楽田不動山山です楽田動産の増山です今日 はですね増山さんと杉並について語りたい なと思いまたエリアの動画ですそうですね はい前回世田谷の動画をあげたらぜひ杉並 もやって欲しいてお声いただきまして今日 はね杉並の動画を撮りたいと思いましたん でよろしくお願よろしくお願いしますはい マさん杉並ミクといえばどういった イメージに持たれます杉並ミクですか杉並 ミクはカレーが美味しいすねそうな結構で もカレー有名です僕何年か前まですご カレー1時間っ時あ杉全にカレーはすごい 賑ええ具体的にどの辺ですかまやっぱり 中央線のラインが多いですかね朝谷とか 久保とかあはいはいはい飲食点が多いって いうところそうですねあとは東京堂って色 ありますけど杉並って聞いて悪いイメージ 持つ人いない思ですねあすごいざっくり ざっくりしてるんですけど例えば何々くっ てなったらやっぱ意見が分かれたりとか するわそうだと思うんですけど杉な肉が逆 にあまりこう悪い印象を持つ人いなさそう だなはいあなるほど理的なところで言うと ま杉並っていうと大きな路線が3本走って て西から東そうですね井頭線で中央線と あと西武新宿線が上の方ちょっとかってる よう感はいあた丸ノ内線もちょっと入って ますよねざっくり言うとすごい重環境が いいで8割ぐらいが住居専用地域になっ てるみたいですなので駅前行くと都心に あるようなタワーマンションとか全くなく てま商業ビルとかもちろんあるんですけど も駅前にどはいっていうようなシンボル みたいなマンションが少ないなので結構小 規模なマンションとか商業施設が多いか なっていう反面1つ1つの駅ですごい個性 を出してる商店街が多かったりとか全ての 駅がすごい存在感があるそんなイメージ そうですねあとヤクさんおっしゃってた 通りですれば大体小久保とかをれる イメージありますけどでもやっぱ小久保で もねタワーマンションとかっていわゆる大 規模なものはないでしょうしタウンセブン でしたっけあ小そうな僕もたまに行ったり するんですけどタンセブンって無印料品入 てんですけどワンフロア全部無印なんです よ多分マで一番でかいじゃないかぐらいの そんなにですそうすごいでかいんですよで ま商店街もあってあ結構美味しいご飯屋 さんとかま皆さんもあるっていう印象です ねそうですね駅前だと小久だと銀座商店街 って言って昔ながらのアーケード街あり ますが北川の方とか昔ながらの商店街が あると朝谷とか高園寺とかその辺もすごい 商店が古屋さんが多かったあそうはいあと は住宅がすごい密集してるなのでアパート とかもすごい多いイメージですかねはいや さん古買うんですか古着買わないってまし たあっ あはいすいません公園に言てとやっぱ学生 さんとかバンドマンが多いあ有名なライブ ハウスとかもあちょっとこカルチャーが 結構全体的に漂ってるようなですよはい そうですねちょっと不動産らしく言うと 武蔵の大地っていうすごい大地がしっかり してるとこなんで一部は土車災害区域って 多あるですけども基本的には自慢が しっかりしてるはいただ気をつけなきゃ いけないのが神田川全幅寺側明勝寺側と いう大きな川が流れててそこの付近なんか は結構過去の台風とかでも氾濫を起こして たりするんでまその辺はすごい循環票が 良くていい場所なんですけどもハザードを ちょっと注意していただきたいなとですね そうちょっと並走地域の感じがあるので なおさらちょっとそこを気にしてがそう ですね川の不はちょっとやっぱ谷底になっ てますんでそれ以外は基本的には大地は しっかりしてるそんなイメージですはいま あとは自然環境がすごい多いさっき言った 川ですとかあと公園大きな公園もあって 全幅寺公園とかさんの方とかにもでっかい 公園があったりとかあそうですね東公園寺 とかは海子糸の森公園と大きい公園があっ たりとか確かに大きい公園がちゃんとバ るっていう印象ですよねはいで最近ですと 高井戸公園っていうのが藤ヶ丘とか深山の 辺りにあるんですけど元々NHKの ブランドだったのが最近本当に整備されて すごいでっかい野球場とかいとかできた ばっかりなんですそこはすごいいいですね はいええパさんちみ杉並重ですもんね違 あしたっけ世田谷の辺りですねそうです はいなんで世田谷と杉並の近くなんで割と その辺はしてますねはい主要な路線が井頭 線中央線中央線と西武新宿線丸線はいどこ が一番あれですか好きですか好きな肉でも 本当全部好きっていうその中でちょっと 相場がいいや安いのかな印象は多分丸の内 線東公園寺とか新公園寺とかあの辺りは 確かにちょっと駅前に大きいスーパとかっ て少ない印象だったりとかちょっと換算と してる雰囲気はあるんですけどでも中野に 1番近いっていうところもありますしただ その割には筋は診療とかもちょっとやり やすいようなイメージがありますね山さん ちなみにここの駅をおすめとあります井の A福町おA福町といえば大拳大やっぱラメ 服町いいんですよやっぱ急行が止ま るっていうところで渋谷までも10分 ぐらいで行っちゃうっていうところであっ たりとか大宮八幡宮ってあるんですね福町 から10分ぐらいでってちゃうんですけど あそこあの東京のへそって言われててあ そうなんですかはい結構でっかい神社で私 子供いるんですけど七子さんとかそこで行 たりして東京の獣神部らしいんですよねえ はいなぜかわかんないわかんないけどはい 8万様が大神天皇がいる神社っということ で結構有名な神になりますそこに隣接した 公園とかもあったりとか店も充実してるで 利便性もいいっていうところでただ マンションを狙ってる方だと先ほども言い ましたけど大規模マンションていうのが なくて結構やっぱ30個40個ぐらいの マンションはい1個建てもなかなか ハードルが駅地だと高いかなっていう ところで小さいマンションですと結構管理 状況とか重要になってきたりするんでその 辺はまこのマンションどうなのっていうの ま田不動産だあったりフルーズ会社の桜 事務所でマンションのコンサルをさせて いただいてるので管理状況をちゃんと見た 上でご購入いただくのがいいかなという風 には思いますはいそうですね中には低層の 有名な浜山にあるクシティ浜山とか本当 低層なんだけど大規模で1番有名と言って もいいぐらい好きなはいいマンションも ありますけどでもやっぱり小規模中規模の マンション結構多いいっていう印象がスな そうですね000呼吸ぐらいのマンショ ンっていうのが杉並なくていですよねはい 1番多分有名なのがパークスティそはで さっき調べたら3億ぐらいの部屋があって おおすごいレインズ見たらずっと申し込み 中になってて1ヶ月ぐらいずっと申し込み 中へえ怪しいですね怪しいですねで ちょっと確認したら契約予定契約予でも1 ヶ月さずっと申し込みありになっちょっと もしかしたら囲い込みされてるのです結構 あそこをポスの割には出る頻度ってそんな に高くなくてなので結構限定で探してる方 が多いのでやっぱ預かった業者さんが 囲い込んじゃうそういう特徴があったり なかったりというようなマンションですね そうですからでも僕1回だけあそこあとる んですけど本当飲み込まれちゃうぐらいの すごい雰囲気っていうか浜山の高級住宅街 っていうの代表するうん そういです街づくりがすごい上手かなって いう感じですかね私の地人も杉並君住ん でるんですけど行政とか子育てにも力を 入れてまして数年前から待機児童ゼとおま 最近は結構待機児童0っていうとこ多く なってるんですけど人昔前から待機自動0 っていうところで積極的に働きかけてた 行政かなっていうところで子育て世代 ファミリーの方はおすすめの行政区となっ てますので杉ナミックでご検討されたいと いうお客様いらっしゃいましたら是非ご 相談いただければなとな動さんでは指名性 というのはございまして今山木さんからの 話ありましたけれども概要欄のリンクの方 からそれぞれ山木とか山とか指名をして いただいておやせいただくことも可能です ので是非お待ちしておりますこの動画いい ねと思ったら高評価のボタンとコメントも ぜひお待ちしております杉並区に関する豆 知識とかもしあれば教ていただければそう ここおすめですよみたいコメントぜひ 欲しいんではい杉から小規模マンションな んだけど実は管理がいいんですとかもし あればぜひコメントいただければと思い ますはい本もご聴いきましてありがとう ございましたありがとうございました
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＜目次＞好きなところからご視聴いただけます。
00:00 今日のテーマ「杉並エリアを解説します！」
00:21 杉並区のイメージ
02:55 地盤がしっかりしている
03:29 自然環境が多い
04:24 益山がおすすめする杉並区の駅
04:54 八巻がおすすめする杉並区の駅
05:37 杉並区には大規模マンションがない
07:06 杉並区は子育て世帯におすすめ！
07:29 らくだ不動産では買うべきかからご相談いただけます！
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八巻 侑司（やまき ゆうじ）
宅地建物取引士
大手不動産仲介会社にて11年の経験を経て、らくだ不動産の「五方良し」の理念に共感し、2023年より参画。 売買の経験は土地・戸建・区分・収益不動産と様々なジャンルを扱う。 得意エリアは神奈川、城南地域。 常に初心を忘れずに、お客様に寄り添ったエージェントを目指していきます。
大事なご所有不動産を売ったら良いか、貸したら良いか、それとも保有した方が良いか。 だけど誰に相談したら良いかわからない。 そんな時は是非らくだ不動産「八巻」までご相談ください。 目まぐるしく変わる不動産市況の中、中立的な立場からアドバイスをさせて頂きます。
【趣味】旅行/神社巡り/読書/剣道
益山 真(ますやま まこと)
片手取引、透明性をモットーとしているらくだ不動産に興味を持ち不動産業界にキャリアチェンジ。2023年4月より参画。
【保有資格】
宅地建物取引士
さくら事務所理念のもと、自分が目指すこと
・不動産に愛着をもって長く大切に住む人が世界中に増えること。
・ふざけているようで働き者のラクダのようになること。
趣味
・映画鑑賞
・水泳
・天気がよくて涼しい日にベランダで過ごすこと
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■らくだ不動産の特徴
らくだ不動産・仲介の特徴①
まずは目的や資金計画を整理
売却・購入の目的や資金計画を整理することからお手伝いします。
マイホームに関する考え方や希望のライフスタイルについてお聞かせください。
整理すべき点やリスクを専門家が客観的にお伝えして、売却や購入に進むかを決めていただきます。
らくだ不動産・仲介の特徴②
エージェント型
エージェント型仲介は、アメリカで主流の仲介スタイルです。
専属のエージェントが、売主様・買主様の要望整理・助言や条件交渉を行い、
顧客の利益を最大化させることを目的に働くスタイルです。
■らくだ不動産の親会社「さくら事務所」について
株式会社さくら事務所は「人と不動産のより幸せな関係を追求し、
豊かで美しい社会を次世代に手渡すこと」を目的として設立された、
中立・公正な業界初の個人向け総合不動産コンサルティングサービス企業です。
これまで、NHKをはじめとしたテレビ・新聞・雑誌等で数百回も紹介され、
多数の書籍を発刊。創業者 長嶋 修は、経済産業省・国土交通省等公的部門の委員等を歴任しています。
さくら事務所創業者 長嶋 修のYouTubeチャンネル
https://www.youtube.com/channel/UCOcQ68ppAk_ezdSNKzlP81Q
■タグ
#らくだ不動産 #さくら事務所 #長嶋修 #不動産 #売買