全国初“タワマン空室税”神戸市検討 市長「晴海フラッグにしない」【もっと知りたい！】【グッド！モーニング】(2025年1月14日)
神戸市が全国で初めてタワーマンションの空き部屋に課税する検討を始めました。導入に前向きな市長は、「東京の晴海フラッグのようにはしない」と強く訴えています。
■“空室税”に前向きの市長
10日の神戸市長の会見。
神戸市 久元喜造市長
「空き部屋の発生の増加を抑制する。そのための方策として、法定外の税の創設を提言していただいている。この問題意識は正直、私も共有致します」
久元市長が前向きな発言をしたのは、市中心部のタワーマンションの部屋が空室になっている場合、所有者に税の負担を求める制度の検討です。その理由を、こうコメントしました。
久元市長
「東京の選手村の跡の『晴海フラッグ』ですよね。かなりの部分が投資目的に購入されて、居住目的の人が手に入らない。『晴海フラッグ』のような街には神戸はしない」
東京都心の臨海部に位置する「晴海フラッグ」。去年5月に“街開き”が行われましたが、午後10時ごろに行ってみると、電気がついている部屋は“まばら”。
番組が登記情報を元に持ち主を調査すると、ある1棟では、150戸のうち4割以上（62戸）が「法人名義」になっていました。つまり、住む予定のない“投資目的”の業者によって多くの部屋が購入されている可能性があるのです。
実際、神戸市内に建つタワーマンションでも、30階から39階までで21.2％、40階以上では33.7％が住民登録のされていない、いわゆる「空き部屋」でした。
■管理できず廃虚化？SNSでは批判も
先週、神戸市長にタワーマンションの「空室税」の導入を提言した有識者会議の上村敏之座長は、こう話します。
関西学院大学 財政学 上村教授
「住んでいない方がマンション管理に積極的に関わることは考えられない。適切にマンション管理できなくて、報告書では最終的に『廃虚化するのではないか』と」
2020年から条例によって市中心部でのタワマン建設を規制してきた神戸市。低層階と高層階で所得水準が違うため「住民の合意形成が難しくなる」こと、周辺にある小学校のような「子育て施設が不足する」ことなどがその理由です。
今回は、さらに踏み込むことで、課税を嫌った投資目的の購入者が部屋を手放し、居住目的の人が適正な価格で購入できるようにしたいという狙いがあります。
しかし、SNSでは批判の声もみられました。
SNSのコメント
「空室税なんてとんでもない」
「空室税を取ったら、家賃の値下げバトルが始まって、不動産の価値が下がる」
神戸市では来年度から本格的に検討を始める予定ですが、「空室」をどう定義するのか、「固定資産税」と二重課税になってしまわないか、といった課題は多くあります。
上村教授
「総務省の同意が必要、議会も通さないといけない。日本で初めてのケースなので総務省が認めるかどうか、まだ分からない」
タワーマンションの問題は都市部で共通する部分もあるため、神戸市で導入されれば、全国に広がる可能性があります。
上村教授
「例えば『宿泊税』はどこかの自治体が導入して今結構、全国に広がっている。（空屋の）独自課税が導入されたら、他の自治体が判断して、どんどん導入することは起こり得ると思う」
（「グッド！モーニング」2025年1月14日放送分より）
[テレ朝ｎｅｗｓ] https://news.tv-asahi.co.jp
48 Comments
Утро
税金対策で購入している輩がいるんだろ。重税をかけた方がいい。
なんでも税金とるなよ
トランプの関税政策の煽り受けてるんだろうなぁ。
案外トランプの代役の力量なんじゃないか？
このあと少子高齢化が進んだらタワマンなんて不良物件になるだけだしね あと神戸にはタワマン要らんよ
これは歓迎すべき。金を買い占めても困らないが、住居を買い占められては困る。住居は住むところであって、投資対象になるべきではない。
どんどんやれ。人口減なのにタワマンなんてアホすぎる。タワマン規制も確かやってる or はじめるんだよね
空室税出来たら私は物件売る。
法人名義の投資目的マンション所有者なら金持ちなんだからいいんじゃね？
久元さんは、控えめ
てかさー空室作らないように家の面積を増やして部屋の数を減らせばいいんじゃね？
小池言われてるぞw
タワマンが居住目的の人だらけになったらそれこそ子育て施設が不足するんじゃ？
晴海フラッグって三井に都庁幹部天下り条件で安売りしたアレでしょ、今は闇民宿すげえ多いって住民嘆いてるしな
金持ちだったとしてもタワマンには住みたくないなぁ~
俺は困らないから導入していいよ
これ良い決断だと思うよ、結果次第では全国的に浸透しそう。ってか出来てくれると良いんだけどな
罪務省「どんどん課税」
総務省「御意」
投資目的の場合は売買価格と同等の税金したらいい。
タワマンなんて最初に買って修繕来る前に売り抜けるババ抜きだからなぁ
やってることは今色々と困ってる団地群よりも面倒なことになるぜ将来
ただでさえ建築関係者が減ってきてる状況なんだし
もうバブル未経験世代なんだな。中国のことさえ他人事だと思っている。不動産を投資商材に使うなよ。流通を促進しないタイプの転売屋は迷惑以外の何者でもない。
これは素晴らしいアイデアだ。この税を導入すれば、中国投資企業による日本のマンション室買い占めを防止することができる。
させたくないことに税をかけて抑制させるのは社会が健全な方向に進む。
それもだけど、Cやその他国人に日本領土買われてる事に、対策しろよ
いいじゃん、これ。中国の買収も防げるし。
本当に欲しい人にはマンションの値段下がったりしないかな。どーなんだろ。
投機のための所有を制限するべき。法人名義での所有の制限と住居として利用せずに
空室のままであれば固定資産税の住居としての課税でなく投機のための所有を制限す
るべき。
タワマンには今後住むようなことないだろうから自分には関係ないな。
財源にする目的の税ではなくて、政策を実行するための税なら仕方ないかと。
都内タワマンも既にババ抜き始まってるって言うけどあんなにいっぱい建ってるのに数年後どう処理するんやろな
グレーなことやってる都の自業自得だから別にいいけど…
虚無だねえ
株なら投資先の資金が増えて豊かになるけど、タワマン投資なんて何の付加価値も無い。転売ヤーと同類だからどんどんやってもろて
これはやるべき
金持ちからどんどん取れ
嫌なら住めばいいだけなんだから
不動産インフレの抑制になる
福岡空港がある福岡市には関係ないわ、これには都知事もヤルわな‥‥‥投機が出来なくするのも一つ手だ。
廃墟化しない為にも、いい対策かもなぁー
法人とはつまり中国系の外資。
価値が下がる事よりもまず
買いたい人が適切な価格で買えない状況がおかしいんだよ
不動産の価値が下がるって下がるような価値しか元々ないのに投資目的の買い占めにより不当に高くなってるだけ。
別荘扱いだとどうすんやろね？戸建てなら良いのか？？
富裕層から税をとるべき・・だな。特に外国人は外国人税もいいな(笑)
うんジャンジャンやっていいんじゃない
投資だなんて言えば聞こえがいいけど、転売目的だからなｗ
この先の人口減って日本国内どこも対策するべき時が来る訳だけど、現状はどこも人口増加の為に高層マンション化でパイの奪い合い
、しかし人口は間違いなく減る、結局この先の子供達がこの負受け継ぐ訳だもんな、家もこれ導入して欲しいわ
これはいいな。マンション転売する輩は消えて欲しい
こういう提言、挑戦は国会議員より勇気があり有能だなと感じる。市民、県民の皆さんがどう思い、どう行動されるのか非常に貴重なものとして拝見させていただきたいです。
すごく高い空き家税が海外ではとても普通である。カナダでもアメリカでもある。家が住む場所で、空き家しないべき。
いいぞ！もっとやれ！
日本全国の都心でタワマン規制をするべき。
家賃の値下げバトルが始まるとか最高やんw