【出る可能性大！超絶重要な法改正を解説！】令和７年のメインとなる最重要法改正「建築基準法の建築確認」の改正情報を初心者向けに解説講義。

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発見エージェントの公式LINE ができました。公式LINE では農産業界で役立つ情報を配信しています。さらに卓建に一発合格するためのロードマップ解説動画も限定配信します。詳しくは概要欄から。 もしが終わったらブに結果入力してください。 田中説の不動産法改正で質問当建築確認の法改正編ということでこのチャンネルは完全で [音楽] 10 個資格を取った元上場級の特定業マであるが発見をはめ各に役立つ情報を発信するチャンネルでございます。 [音楽] ということでですね、え、最近あのオン ラインサロンの方ではあの建築確認とか 建築基準法のところなんかをやってるん ですけども、その中であの建築確認って ですね、実は今回大きな崩壊性がありまし て、そこに関してちょっとこう画面表示し ますね。こんな感じで生配信中に結構いい ご質問がたくさん来ました。で、なんか まだちゃんと分かってらっしゃらない方と か誤解してらっしゃる方もいらっしゃり そうな感じの雰囲気はしたので、え、今回 ですね、こちらの動画の方で建築確認の法 改正について徹底的にお話をしたいと思い ます。で、崩正といえばですね、頼りに なるのはこれですね。はい。私は去年から あのご紹介しております。え、どこでも 宅建士虎の。え、これですね。ここにも 書いてありますが、え、これ去年のやつな んですけども、これ去年のやつですね。え 、法対応ということでここにですね、 2024年度版と2025年度版2つが あります。これをね、見比べるとすごく どこが変わったか分かるんです。ちょっと まずですね、2024年度版にどう書いて あるかちょっと表示します。こちらです。 はい。建築確認です。建築確認が必要なに なるですね、物件の、え、対象面積とか そういったことが書かれてるんですけども 、これ2024年去年のやつですね。去年 の崩壊性になる前の規定はこういう風に図 で書いてあるんですけども、え、結構ね、 細かいんですよ。これ私はね、あの保師の 現さんの恋いっていうとこで、え、覚えた 、作ってせっかく覚えられるようにしたの にですね、これが崩壊線になりまして、 どう変わったのかと言うと、これ2025 年度版を見ると分かるんですけども、 2025年度版で、ま、はっきり言うと ですね、え、簡単になりました。分かり やすくなってます。こんな感じですね。 画面に表示させておきます。こんな感じに 変わりました。じゃ、どう変わったの かっていうことなんですけど、まずですね 、建築確認って何ですかってなってる人も いるかもしれませんので、それをまず簡単 に説明します。これ建築確認っていうのは 日本でなんか家とかを建てる場合に一定 規模以上のものだと勝手にバンバン立て られちゃうとですね、変な建物とか作られ ても困るわけですよ。けど建築基準法って いうのでいろんな基準を設けて、え、その 基準を下回るものは立てちゃいけないって いう風に法律で決めたところで、それを 実行しなければ意味がない。で、実行する ためには作る前に検査しなきゃいけない。 で、その検査をする仕組みは建築確認なん でございます。こういう物件作ろうと思っ てるんですけども、立てていいですかって いうのを確認する。これは建築確認で ございます。そういう制度があるんです けど、この建地確認をしなきゃいけない 建物の規模とかですね、面積とかそういっ たものの基準が変わったということなん ですね。建築確認を義務つけられてるのは 建築主で建築主持等や指定確認検査機関が 確認を行うということになっております。 建築確認が必要になる建築物っていうのが ありまして全て必要なわけじゃないんです よ。で、必要になるケースと必要になら ないケースを試験問題で聞いてくるっ ていう感じなんですけども、まずですね、 都市計学区域、準市計学区域では基本的に 全ての建物の建築をする際に建築確認が 必要になってきます。まずこれは大前提 ですね。で、これらの区域内で建物を新築 するんであれば全ての建物の建築で建築 確認を取らなければいけません。それから ですね、新築じゃなくても増築地区とか 移転する場合なんかに関しても防価地域、 準化地域の場合だと全ての場合で確認が 必要になりますし、都市計画区域ですとか 準都市計画区域に関しても重平米を超える 場合に関しては建築確認が必要になってき ます。じゃあこれら以外の区域の場合に どうなるかっていう話なんですけども、 特定の建物の場合に関しては建築確認が 必要になってきます。で、建築確認が必要 なケースとしましては建築する建物は特殊 建築物のケースと大規模建築物のですね、 ケースがあります。この2つですね。で、 今回法改正が行われているのがですね、 この大規模建築物、こちらの方なんですね 。で、これがあの真旧のですね、表房を2 つ見比べるとすごく分かりやすいです。 今回の改正を分かりやすく表現しますと、 建築物の対象というのが木造か木造以外か で建築確認が必要となる要件が異なってた んです。元々は改正前の話です。改正前は 木造か木造以外かですね、要件違ってたん ですよ。で、具体的にはこんな感じになっ てました。これ昔の表見てくださいね。 こういう感じになってました。対して今回 の解説でね、もう見ての通りシンプルに なってるんですよ。これ結局ですね。木造 か木造じゃないかってことはもう関係なく なりました。回数2以上、または述べ面積 200米超えのいずれかを満たしていると 建築確認が必要となるっていう風にですね 、要件が非常にシンプルになったんです。 良かったですね、覚えやすくなったんで ございます。ですから今年の宅建試験に 関して言うと建物の構造に関してはもう気 にする必要なくなりました。木造とか鉄骨 接近とかどうでもいいです。全て同じよう に建築確認の用費を判断できるようになっ たと基準が統一されてるということで ございます。ま、これに関してですね、 あの国交省のホームページにも詳しく書い てありまして、建築基準法では原則全ての 建築物を対象に工事着手前の建築確認や 工事官僚後の官僚検査など必要な手続きを 設けています。全ての建築物に義務つけ られる小エネ基準への適合や小エネ化に 伴い重量化する建築物に対応する構造安全 性の基準への適合を審査プロセスを通じて 確実に担保し消費者が安心して整備取得 できる環境を整備するため木造建築物の 建築確認検査や審査省略制度の対象を 見直し非木造と同様の規模とすることと いたしました。要するにもう一緒にしたと いうことですね。こんな感じに改正された ということです。で、都市計画区域、準学 区域、準景観地区区域内ってことなんです けども、結局ですね、平やかつの延面面積 200平米以下の建築物以外の建築物は 構造による構造規定等の審査が必要になる ということでございます。省映基準の審査 対象も同一の規模となりますということ です。そして都市計学区域、準市計学区域 、準景地区等以外の場合ですね。の場合に 関しては構造にず回数2以上また面積 200平米超えの建築物は建築確認の対象 となりましたということでございます。ま 、結局重要なところがですね、こちらあの 国交省の方からパンフレットも出てます けども2025年4月から木造小の大規模 なリフォームが建築確認手続きの対象に なります。そういうことなんですね。皆 さん知ってますかこういうパンフレットが 作成されております。大規模なの イフォームというのは建築基準法の大規模 の修繕模様買えに当たるもので建築物の 主要構造部かこ壁柱針屋根または階段の 一種以上について行う下半の回収等を指し ますということでございます。この パンフレット非常に分かりやすいです。 木造小立ての大規模なリフォームは建築 確認手続きが必要になります。ということ で丸1建築確認手続きの対象となります。 2階建ての木造こて等で行われる大規模な リフォームで2025年4月以降に工事に 着実するものは事前に建中確認手続きえが 必要となります。キッチンやトイレ浴室等 の水回りのリフォームやバリアフリー化の ためのえ手やスロープの設置工事は手続き 不要ですということです。結局ですね改正 前に関しては4号建築物ってま、これ名前 覚えなくてもいいですけどもういう風なに なっておりまして大規模なリフォームの 建築確認に関してはね不要だったんです。 あの木造の2階建てとかですね。平屋の 木造の子立てとかってのはえいらなかった んですけどこれは改正によってこれはね 分れる感じになりまして改正後に関しては 新2号建築物になりましてこれが大規模な リフォームの建築確認が必要な部類に入り まして、え、新3号建築物平立てとかです ね。え、今先あま見ませんけども、不圧に 関しては大規模なリフォームの建築確認は 不要になります。こういう感じになって おります。で、丸に建築士による設計、え 、工事管理が必要です。面積や100平米 を超える建築物で大規模なリフォームを 行う場合は建築士による設計工事管理が 必要ですということでございます。で、 違反するとね、罰則もあるということなの で、ま、ちゃんと守りましょうということ で、こういうパンフレットを交付されて おります。ま、これ非常に分かりやすいと 思います。ま、こういう改正がされている んです。これ超重要です。でも重要です けども、いいですよ。もう簡単になって ますから分かりやすく改正されていると いうことでございます。ここすごく ポイントになりますんで覚えといて いただければと思います。今日の動画 分かりやすかったという方是非グッド ボタンとチャンネル登録よろしくお願いし ます。この建築確認のところの改正は非常 に大きな改正なんで今年ね、出せる可能性 非常に高いので必ず抑えておきましょう。 ということでまた下。 [音楽]

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都市計画法を図解

準都市計画区域とは

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用途地域②商業系

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