【白馬に富良野】“外国人”人気で土地価格上昇　社会部・山下脩記者【ABEMA NEWS】(2025年7月1日)

【白馬に富良野】“外国人”人気で土地価格上昇　社会部・山下脩記者【ABEMA NEWS】(2025年7月1日)

えここからは記者解説です今日発表された路線下で際立った点や注目点などについて社会部の山下記者に聞いていきますまずこの路線下とは一体どんなものなのか教えてください はいえ路線とは相続税や増用税を計算する際に使われる途中の価格のことですえ国税庁が毎年 7月1日にはあ失礼しました 毎年7月1日に発表しその年の 1月1 日時点の土地にえ土地の価格となっています うんうん これその上昇率などがこう話題になるんですけれどもどう受け止めたらいい数字なんですか はいえ私も専門家の方に話を聞きました ところえ土地の価格が現在上昇していると いうのはえ海外からの投資というのも一員 として考えられているということです そしてこの海外からの投資というのは日本 経済にとってはえ良い面として捉えられて いるのですが一方でえその土地に住む人々 にとってはえちょっと苦しい状況が続いて いるのかなと考えられています なかなか難しいってことですねこう最も上昇率が高かったのはどこになるんですか はいえまずはこちらをご覧くださいえ去年に比べ最も土地の価格が上昇したのは長野県の白村でえ上昇率が 32.4% となっています また続いてえ北海道のフ野市で 30.2% 東京のえ浅草雷門通りではえ 29%上昇しています
うん これらの土地で通共通しているのがずれもインバウンドの観光客が多く集まる人気の観光スポットだということです え上昇率トップの白馬はスキーなどのウィンタースポーツで有名でえ雪室の良さなどから最近では外国人からも非常に人気の場所となっています ふーん えまた都内でも屈の観光スポットであるえ浅草も途中の価格が上昇していましてえ去年と比べて 1平mあたりの価格が130 万円ほど上昇しています 1平mあたり130 万円ってすごい上昇率ですよね そうですねえ価格としてはえ上昇率の話になるんですがえ博村ではえ上昇率 32.4% と言いましてもえ価格としてはえおよそ 1 万円ちょっと上がってるという形になっています うん ただやっえ雷門ですがえやはり都内にあるため不動産がそもそも高くえまた土地の価格というのもえ元々高いということになりましてえというえ側面があります え一方で新型コロナの影響で一時土地の価格なども下落した時期もあったんですが現在は上昇傾向にありまして今年は 1平mあたりえ 578万円となっていて4 年連続の上昇となりました えこそのリゾート値の価格っていうのがこう上がってるのはどういう理由があるんですか はいえこの上昇トップ 5ではえ1から4 までほとんどえリゾート地と言いますかインバウンドの観光客はい インバウンドの観光客がえ多く集まる場所になっているんですけれどもはいえ先ほどちょっとお話しした通りこの人気のリゾート地であるためえホテルやえ宿泊施設などが近年多く立てられています え白馬の不動産会社の方に話を聞いたところ途中の価格がえ目に見えて今上がっている状況でえ 1粒あたりの価格が 5年前と比べて3 倍ほど高くなっているという話も聞こえました へえ またえ最近ではえ2000え少し大きな 土地の話になるんですが2000平mの 土地がおよそ7億円ほどでえ取引されたと いうこともありましてまた地を5年前に 買ったらどれくらいだったのか聞いた ところおよそ2億円ほどで変えたという話 も聞ました5年で5億 円ぐらい上がってるってことですか そうですねえ1粒あたり1粒の単価が3 倍近くになっているというあ場所もあると いうこと なんですけれどもやっぱりあのゲレンデの近くだったりえっと商業施設他の商業施設の近い人気の土地なんていうものは土地が非常に高くなっているという話でした えこの誰が主に買ってるんですか そうですねえっと当然日本の企業の方もえ白馬村の人気の上昇からえ途中を買って商業施設や宿泊施設をえ立てているっていう状況もあるんですけれどもえっとその話を聞いた不動産会社の方からはえその不動産会社のに相談に来る客は半分以上が人の方だということです [音楽] へえ
はいえその外国人の方からはえどう いった相談があるのか聞きましたところま え個人で所有するための別荘を購入する 土地であったりえまた別荘みたいな形でえ 何かえ主施設を立てるための土地を購入 するとえいう話が多くあるようです自分が 行くだけなくてそこでちょっとこう経営と いうか 仕かなる方もいるってことなんですね そうですね え白場村の場合ですとえまオーストラリアからの観光客が非常に多いということなんですけれどもその白村の自然だったりあとはこのスキーをする際にこの雪の質ゲレンデの質が非常に高くてま自分自身ここに住みたいえ別荘を持ちたいという方も非常に多くるそうなんですが一方でやはりあの宿泊施設を立ててまそこでえっと観光客が非常に多く集まると ですからあの宿泊費などでえま稼ごうと考えてるオーナーの方もいらっしゃるということです 主にどこの国の方が買ってらっしゃるんですか そうですね今お話した通りえ当初はオーストラリアの富裕層の方などえ個人からの問い合わせが多かったんですけれどもえ現在外国人からの人気の高を受けてですねえシンガポールやマレーシアなどの東南アジアの国の企業から多くの問い合わせが来ているということです へえ
はい であのその不動産会社の話聞きましたところま今後シンガポールの高級ホテルバイアンツリーという高級ホテルもえ早ければ 2028 年頃にオープン予定だということです おおあじゃあそのシンガポールだったり東南アンジアの国の法人はホテルとかを主に立てようと思って問い合わせが来てるってことなんですか そうですね え企業からの問い合わせというのは基本的には宿泊施設というものを立てるための土地を購入するそういった目的がほとんどだということです お先ほどそのウィンタースポーツのお話もありましたけれどもそれだけこう白馬他にも色々場所がある中での白馬が注目される要っていうのはどこにあるんですか そうですねえっと白馬村はまあとはこのこれについては北海道のフラノ市についてもあの当てはまることなんですけれどもあのウィンタースポーツができるゲンネが非常に多く集まったりしてですね え冬の時期には非常に多くの観光客が 集まりますそのためえま宿泊するための 施設みたいなものがえ現在非常に足りなく なっているということで不動産会社の方の 話でもえ観光客の需要の高まり以上にえあ 観光客の需要の高まりに到底え叶わない ようなえ主施設の数だということであ今 ですね そうですはい現在そういったえ学施設の数だということでまそのためホテル業界などからは非常に高い関心が持たれているということです えその関心持たれてるのはそのウィンタースポーツができる場所が多いんですか?他のエリアだとどうですか そうですね えっと目立った場所としてはえ今お話しした白馬やえ北海道のフ野市などもあるんですけれどもえ専門家の話では最近ではえ沖縄だ沖縄の石垣島や宮子島でも非常に外国人の観光客からの人気が高まっているということもありましてえ外国からの不動産の需要もこちらもあの合わせて高くなっているということです 沖縄とかもへえそのこれだけ価格が高騰してるっていうのはバブルの状態みたいなことなんですか [音楽] そうですねえ最近え全国の平均も 4% 上がっているということでまちょっとバブルの感じもするんですけれども専門家の話では必ずしもバブルとは言えないということでした というのもえ土地の価格が現在急速に下落 するリスクをえが見当たらないという話で え白馬村やフラノ市では実際に観光客に 人気があるというこの実際の実銃の高まり から土地の価格が上昇しているため今後 大きく土地の価格が下落するような要素と いうのは今のところ見当たらないという ことですふーん 今後もじゃあそのリゾート値だったり観光地の土地が上がり続けるってことなんですか そうですねえ専門家の見立てによりますとえ今後も当は引き続き緩やかに土地の価格は上昇していくだろうという見立てでした えというのも先ほどお話しした通りやはり 観光地としてえ白馬白馬村だったりえ フノ市というのは非常に外国人にとっても 周知されている状況で観光地としての人気 事態が非常に高まっていますなのでえ宿泊 施設や飲食店などもえ求められていてその 宿泊施設や飲食店の需要が高まるにつれて え今後も土地の価格は上がっていくだろう という予想でした じゃその場所がずっと人気であり続ける上がり続けるっていうことなんですね そうですね え人気というのがまたあのどこまで続くのかっていうのはまた予想がつかないところではあるんですけれどもえ土地の価格というものはまあの現状ですとやはり外国人からのえインバウンド需要でしたりまたあの先ほど話したあの宿泊施設なども現在多く立てられていますので土地の価格っていうのはえしばらくは落ちそうにないということです えあとコメントでたくさん来てるんです けれども北朝あ北千住めっちゃ人気ある じゃんだったり北千住で何観光するのとか 北戦の交通の便いいからなみたいな コメントがあるんですけれどもトップ5に 北戦が入ってるんですねはいそうですね え先ほども少し触れましたがえっとこのトップ 5 の中で唯一えわゆるリゾート地ではない場所になりましてえ北戦住はえっと東京都足立地区にある住宅街でえ最近では駅前の再開発も進んでいて非常に人気の場所となっています え現在14年連続で土地の価格が上昇して いましてえ去年に比べて1mあたりの価格 がえ150万円ほど上昇しています北千寺 というのは元々都心に近くがいい割には 比較的住宅費用などがかからないという ことで割安感が注目されていました またその上で現在の都内全体のえ住宅需要の高まりなどを受けてえ地下の上昇が起きているということです ふーんこう下落率についてはこうどうですか そうですねえっと下落率のええそうですね下落率の海合地域が今え画面に映ってるんですけれども はい下落率1 位となっているのが和島市の朝一通り石川県の和島市にある朝市一通りとなっています はいこちらはやはりあの去年の元日に起きた野半島地震により大きな被害のあったえ影響を反映している形となっています このえランキングにある和島市以外の場所 ですがまあのこちらに関わらず地方でえ 現在え土地の価格が下落している場所と いうのは人口減現象が大きくあるような 土地なでそういった土地な引き続き え土地の価格というものが減少してあ下落 していくんじゃないかという専門家の話も 聞こえました そうなるとこう上がり続ける場所があって一方で下がり続けてく場所があるっていうことですよね はいえおっしゃる通りでえ現在土地の 2局が進んでいる状況とも言えます はいえ先ほどお話しした通り都市部では引き続き不動産需要というのが好調でえ土地のが今後も緩やかに上がっていくものと見られています また都市部へのアクセスがいい地域の公外 地域になるんですけれどもこちらでも都市 部からの需要がえ滲み出している状況で 土地の価格が徐々に上がっています一方で 都年部へのアクセスが悪い地域ですがえ 人口減現象に伴って価格が下落傾向にある ということで今後え大きな変化があるわけ ではないもののえ2局化というものは進ん でいくと言えそうですうん あとはコメントでは加疎化が進む地域が多いのかなというのもあります そうですねえっとやはり都市部でのえ住宅 需要の人気だったりあとは都市部ではない ところですが非常に都市部に近い場所 アクセスがいい場所というものはえ人が 集まる傾向にありますのでえーそこから 少し離れたえアクセスが少し良くない場所 では今後も人口現象がえ続くものとも見 られていますなるほどわかりました山下 記者の解説でした

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ここからは記者解説です。きょう発表された路線価で際立った点や注目点などについて、社会部の山下脩記者に聞いていきます。よろしくお願いします。

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