西区新庄町
【ダイアパレスモナークヒルズ新庄3F（リノベーション済） 物件紹介動画】
【物件詳細ページ】https://www.h-eva-home.com/area_b1/bknshiku_ev34104/%E3%80%90%E4%B8%8A%E8%B3%AA%E3%83%AA%E3%83%8E%E3%83%99%E3%80%91%E3%83%80%E3%82%A4%E3%82%A2%E3%83%91%E3%83%AC%E3%82%B9%E3%83%A2%E3%83%8A%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%92%E3%83%AB%E3%82%BA%E6%96%B0%E5%BA%84/room81934004.html
今回のリノベテイストは「ボタニカルライフ」
LDKの3面採光となっている大きな窓から自然光を最大限取り込み、
室内は明るく開放的です！
緑、茶色、クリーム、ベージュなどの柔らかな色調の家具が似合うかも。
キッチンは回遊動線とし、その隣にはヌック＆スタディコーナーを設け、
家事の合間に一息入れやすい間取りといたしました。
物件の管理会社は(株)東急コミュニティー。
管理費よりも、修繕積立金の方が高い良心的な価格設定。
これは、他のマンションを検討する際に大事なチェックポイントですが
修繕積立金の使途や、資産の総額、長期修繕計画に基づいた徴収料金となっているのか、
本物件は特に大事な部分となります。
管理組合全体の管積金等の滞納額は解消されている模様です（R5年12月現在）
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【物件概要】
所在地：広島市西区新庄町45-1
築年月：平成元年11月（築34年）
構造/階層：SRC・RC造 3F/8F
総戸数：75戸
専有面積：84.68㎡
間取：3LDK
管理費：7,600円/月
修繕積立金：17,110円/月
【動画の目次】
0:00 イントロ・外観
0:05 物件概要・間取図
0:40 玄関
1:52 洋室約6帖
3:06 廊下収納
3:18 洋室約5.8帖
4:04 パウダールーム
6:36 バスルーム
8:34 レストルーム
9:04 約22.1帖LDK
9:37 ヌック＆スタディコーナー
10:17 キッチンスペース
13:08 洋室約6.2帖
13:54 バルコニー・眺望
14:13 注目ポイント
14:25 周辺環境
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【駐車場関係】
現在空は無い状況です。
空き区画の補充方法は申し込み順とのこと。
月額駐車料金：6,000～8,000円/台
【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：7,600円
修繕積立金：17,110円
R6年度固都税相当額予想：112,902円
個別リノベポイントは、
【キッチンスペース】
新規に設置したシステムキッチンは、配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
横幅/奥行/高さ
約210cm×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実！
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・嬉しいワークトップ上電源コンセント！
・一度に5人分食器洗い乾燥機は後付け可能
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能！
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色
【パウダールーム】
・高さ調節可能な可動式リネンラック2段タオル掛け付き。
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・新規交換分電盤
・洗濯機置場約64cm×約64cm
・給水栓までの高さ約123cm
【コスメカウンター】
汚れがつきにくく、お掃除がし易いのが特徴の本製品は、
美肌に見えると噂の照明や、小さなお子さんが、台を使わずとも
鏡を見れるように工夫がされいます。
☆Panasonic社製C-Lineシリーズ
・間口：750mmサイズ
・3面鏡キャビネット（鏡裏トレイは高さ調節可能）
・くもりシャットミラー
・美ルックツインラインLED照明
・マルチシングルレバーシャワー
【バスルーム】
壁面は全周アクセントパネルハイグレードタイプを採用！
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております！
☆TOTO社製
・1216サイズ
・お手入れが楽になるカラリ床
・ゆるリラ浴槽＆手摺付き
・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー
・いつでも物干し！浴室暖房乾燥24時間換気扇
【レストルーム】
着座センサー付きのトイレは便利です！
サニタリーキャビネットを設置して頂いているところも
高ポイントですね！
☆TOTO社製
・着座センサー付き
・オートで流れるトルネード洗浄
・掃除が楽なフチ無し形状
・手洗い機能付き
・サニタリーキャビネット
【約22.1帖LDK】
新規に収納スペースを創出したり、
ヌック＆スタディスペースを造り出したりと
以前の間取りの良さにプラスして、現在の使い勝手の良さを
追加いたしております。
【洋室約6.2帖】
和室6帖を洋室へリノベート。
押入れを、クローゼットにする際、4分の1を廊下側収納といたしました。
また、今回はしっかり間仕切って独立した居室となるよう、
引き違いを廃止して、開き戸で入るタイプに。
【洋室約6帖】
しっかりとした枕棚とパイプハンガーのある新規クローゼットを設置。
【洋室約5.8帖】
しっかりとした枕棚とパイプハンガー及び
照明のある新規クローゼットを設置。
【玄関及びホール】
元々あった収納スペースは廃止して、大きいタイプのニッチ風
シューズBOXを設置。
先ほども書いたところですが、和室をリノベートする際に、
廊下側へ収納を新設。
・玄関土間部分：新規フロアタイルを施工
・シューズBOX：ニッチ風タイプ設置
・オートライト仕様
・収納スペース新設
・玄関ドア：新規にシート施工
【その他】
照明設備等も全体的に見直し、ダウンライトを新たに設置することによって、
より明るい室内へと変更されています。
各所の引戸は勿論、ソフトオープンクローズ仕様。
全体的に収納も多めです！
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【スタッフいち推しポイント】
◎R6年2月リノベーション済
【リノベーション内容】
・間取、用途変更
＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換
＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等
◎アフターサービス保証付
(設備・部位別に期間制限有り)
◎水回りトラブル365日対応
◎住宅ローン減税利用OK！
◎ヌック＆スタディコーナー
◎角部屋＆ルーフバルコニー
◎周辺環境
・新庄保育園徒歩2分（約180m）
・セブンイレブン新庄店徒歩8分（約750m）
・新庄町バス停徒歩8分（約750m）
・ローソン長束五丁目店徒歩17分（約1200m）
・安芸長束駅徒歩17分（約1300m）
・フレスタ長束店徒歩19分（約1400m）
・ウォンツ三篠店徒歩26分（約1900m）
・三篠幼稚園徒歩27分（約2000m）
・大芝小学校徒歩28分（約2000m）
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