“オンボロ空き家”再生請負人　“おしゃれカフェ”“きくらげハウス”に変身！【もっと知りたい！】(2023年8月17日)

　放置された空き家への税金が上がることになり、家を手放そうとする人が増えています。空き家ハンターが手掛ける古民家の再生術を取材しました。

■放置された「空き家」に新たな価値を

　全国古家再生推進協議会　岡輝彦 古家再生士：「トイレが水漏れしているから交換と、洗面も水漏れしていると言ってました」

　奈良で行われていたのは、個人投資家を集めた「空き家見学ツアー」です。

　一見、ボロボロでとても住めるように見えない空き家の数々ですが、手を加えることで、光る原石になる物件がないのか、隈なくチェックしていきます。

　岡古家再生士：「ここは比較的キレイなほう」

■築50年物件　雰囲気のある飲食店に

　年々増加傾向にある老朽化して悪影響を及ぼしかねない「空き家」の問題。行政が手を焼く放置された空き家に新たな価値を見出す、空き家の“再生請負人”である武井理沙さんに手掛けた物件を見せてもらいました。

　アキサポ　武井理沙さん：「こちらの物件になります」

　東京・文京区にある築50年の物件は約10年間、空き家として放置されていましたが、現在はリノベーションされ、雰囲気のある飲食店となっています。

　武井さん：「元々、こちら奥が寝室」「（Q.ここ寝室だったんですか？）ベッドが置かれていて、かなり荷物もあった状態だった」

■「築50年実家が空き家状態」女性が相談

　武井さんが所属する不動産会社では、空き家を借り上げ、必要に応じリフォーム工事を行い、借り手を探すというサービス「アキサポ」を展開しています。

　長く放置されていた寝室は、清潔感ある落ち着いた飲食スペースに生まれ変わりました。

　さらに、2階の和室は傷んだ畳を張り替え、古民家の雰囲気を残しつつ茶室として再生。今や連日予約でいっぱいだといいます。

　「アキサポ」に相談　空き家の所有者（60代）：「このままだと固定資産税が上がると考えて、下手したら来年とかになるので、早めにやっとかないと」

　築50年の実家だった建物は、両親が高齢で住めなくなり、約8年間空き家状態になっていました。

　空き家の所有者：「最終的に草とかの管理を私一人ではできないので、それがもう大変になって。植木とかは業者にも来てもらってるのですけど、ただやっぱり、けっこう高くなるので、空き家で住む予定がないのに、あんまり（お金を）かけるのもと思って」

■世田谷区の空き家件数　深刻な状況に

　都内で最も人口の多い世田谷区で、空き家を担当する部署を訪ねると、空き家を管理するファイルが壁一面を埋め尽くしていました。

　世田谷区では、空き家の件数が5万戸を超える深刻な状況です。

　今年6月、管理が不十分な空き家について、固定資産税が優遇される措置を取りやめる法律が成立しました。税金を上げることで、放置される空き家を無くす狙いです。

　世田谷区街づくり担当部　大槻一隆さん：「子ども世代が別の所に自分の建物、家を構えているような状態のなかで、親の実家などを放置といいますか、問題を先延ばしにしてしまう傾向もみられるのではないかなと」

■ぜいたくなジム付きシェアハウスに変身

　アキサポの空き家再生は、他にもあります。約20年放置され、不法投棄なども問題となっていた空き家が、おしゃれな美容室になりました。

　また「地域に貢献したい」という依頼のあった空き家は、ぜいたくなジム付きシェアハウスへ生まれ変わりました。

　武井さん：「『ちょっとここに可能性があるんじゃないか』とか、一般的な活用も、もちろんなんですが。みなさんの思いがそれぞれプラスになるようなWin-Winになれるような活用ができたらなと思っています」

■副業はキクラゲ栽培　住む以外の活用

　こうしたなか、空き家に新たな価値を見出し、一風変わった方法で活用する人もいます。

　戸建ての中には、キクラゲがギッシリ。“きくらげハウス”所有者の清水雄一郎さんは、コロナ禍で経営するタクシー会社が苦境に立たされたのをきっかけに、副業の一環としてキクラゲ栽培を始めたといいます。

　清水さん：「一般的に売っているものと比べると、だいぶ厚みがある」

　3年ほど前から栽培を始め、今では1日30キロも収穫できるようになりました。埼玉県内の学校やスーパーなどに出荷しています。

　清水さん：「（Q.この物件（空き家）にした理由は？）ビニールハウスだとハウス代、断熱ハウスのようなものがある。それを建てて、なかに温度湿度を管理する設備を入れると、（設備費用が）1000万円を超える」「（Q.こちらは？）（空き家を）70万円で買ったのと、自分で300万円ほど材料を買って、内装工事をして400万円ほど」「（Q.半額以下？）活用の仕方としては、いいかなと」

（「グッド！モーニング」2023年8月17日放送分より）
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