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28 Comments
チャン登録しましたー
2022年以降 そんな制約解除あったんですね。
ウチは数年前にもう家建てましたがまさに‼良い土地、良いハウスメーカーに会えたなぁとハウスメーカー（ｻﾝﾖｰﾎｰﾑｽﾞ）さんに大感謝してます。
ウチは駅からは遠いですが田舎なので車通勤で問題なし。
掘り出しのめちゃ安い東南角地80坪でご近所さんもうるさくない住宅地
住宅地なので両面道路はほとんど抜け道ではない。
ただゴミ捨て場は100～200㍍は離れてて公園はない。
土地もハウスメーカーも満足してます。
生産緑地問題、10年延期されましたよ
初めて見させて貰いました‼️勉強に成りました。有難うございました‼️
公園の近くのメリットは理解出来ますが、夜中に10代の若者たちが屯する場所になってしまい騒がしくなるデメリットも説明した方が親切かと思います!
いつもまかろにおさんの動画を参考にさせて頂いています。ありがとうございます！
最近５社の大手ハウスメーカーと話をしたのですが、東京の生産緑地についてはどこの会社からも
1、2022年すぐに大量に出回るとういことはないかもしれない。
2、出回ったとしても土地の値段が凄く落ちるようなことはないと思う。
3、畑は地盤が弱い可能性が高いから地盤強化の為の追加料金がかかるかもしれない。
というようなことを言われました。
3番目は納得できますが、1と２番目はどこの会社も出来るだけ早く契約したいからそう言っているのかなとも思えました。
でも５社が口揃えてそういってるし、もしかしたら本当にそんなに下がらないのかもとも思っています…
もし、まかろにおさんが今も住宅の営業をされていて、お客さんから生産緑地問題の質問がきたら
動画の内容と同じように「2022年まで待てるならまった方が良い」と答えますか？
変な質問で申し訳ないのですが、もし良ければ参考にお聞かせ頂ければと思います。
ちなみに土地は練馬、西東京、世田谷、八王子辺りで探しています。
うち、田舎だからかごみは各戸毎、一軒ごとに出すから楽だな。
親戚のとこは町内のゴミ捨て場があって、さらに朝８時～９時までにしなきゃいけないルールのごみ捨て場の掃除回ってきたり面倒だって。
ゴミだけじゃなくて、町内の仕組み全体を下調べしてから買ったほうがええよね。
公園や田んぼは真横だと逆に農薬散布が不定期に予告なくあって、知らなくて洗濯物を干したり窓を開けていたりして、そこはかなり致命的でした。
「近く」は理想的。ほんとにおっしゃる通り！「真横」はだめです。(-_-)
勉強になりました！ただ気になったのが故意じゃなくて懇意ですね。
抜け道、うるさいより危ない方が問題だよ。朝も夕もみんな一分一秒を短縮したくて通るから、30キロ制限でも守らないし、我先にってドライバーが多い。車を出す時とか怖いよー。
抜け道の近くは、本当に危ないですよね。自分の子供が飛び出して、ひかれたりしないか？とか、不安になります。
生産緑地の件も重要ですが、住宅ローン控除の控除率の見直し（改悪）がありそうなので、悩ましいところですよね。
いつもわかりやすい動画ありがとうございます。とても勉強になってます！
現在、概算の見積もりしようを作ってもらい、契約前の段階です！
大きな値引き交渉をしていくのは、契約後の詳細打ち合わせがあってからのほうがよいですか、それとも契約前でしょうか？
とても勉強になります。現時点、土地探しからか両親との同居（建て替え）か判断が難しいタイミングなので、じっくり学びたいと思います。今後共よろしくお願いいたします。
いやー、参考になりました！2022年以降、あついですね！
私はまさに、抜け道になっていた事が分からず、振動に悩まされています。今度もしまた購入することになったら交通量は絶対調査します！
Dr.ヒロの弟子ですか笑
土地を選ぶ際に過去の事も気にした方がいいのでしょうか？
例えば、昔は工場があり土地が汚染されてるかもなど。
過去にどのような土地だとしたらやめた方がいいとかアドバイスを貰えれば嬉しいです
ゴミ捨て場が家の目の前だったので検討を諦めた土地が何件かあります。昔ながらの土地なので仕方ないのですが、ゴミ捨てボックスのある分譲地に惹かれつつあります…。
抜け道になっていることは地図からだけではわからないので、何度も現地に足を運ぶことが大切ですね！
とても分かりやすい解説有り難うございます。しっかり考えたいと思います。
とても参考になりました！目の前に神社がある土地はいかがでしょうか？明治からあるような古い山の神様のようです。
いつも参考にさせて頂いております。土地選びで非常に苦労してるので今後も参考にさせて頂きます！
2022年の生産緑地の指定解除、知らなかったのでとても勉強になりました。
我が家は諸事情であと2年ほどで住み替えないといけないのですが、この指定解除にちょうど当てはまりそうな感じで少し希望が出ました。
ありがとうございます。
東京都の城南エリアが得意なラから始まる某不動産屋は、本当に酷いです。仕入子会社を売主にして、自分達は仲介をやり、買主から余計な手数料を払わさせます。買主の要望は一切聞いてもらえず、不平等な売買契約をされてしまいます。結果、確定測量をしてもらえず、公簿売買になり、私道の使用、掘削許可も取得してくれませんでした。これから自分で境界立会いをお願いしに行かないといけないと思うとしんどいです。。
確かに通り抜けの車は厄介だね。
個人的には、公園の騒音が気になるので近くにはない方が良いです。
注文住宅建てようと思い今まさに土地探し中です。何件かモデルハウスや注文住宅お披露目会に行かせてもらったメーカーさんが色々土地を提案きてくださってます。公園の提案はしてくださる営業の方は居ますがゴミ問題まで気にして下さってる方はまだなような気がします😰私が土地案内してくださってる時にここの地区のゴミ捨場は何処？？って聞いた時もあるんですが、主人にまだそんな話はいいでしょ！と言われてその時にいた営業の方も何も言いませんでした！！為になります！主人はゴミ捨て関係ないかもしれませんが私は週に2回、しかも忙しい朝にゴミ捨てなきゃいけないですから！！そしてゴミ捨場の掃除当番情報も必要になりますよね！これからそこも重要視して諦めずに頑張ります！ありがとうございました！
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考えているところのそばに公園がありました。しかし避難場所ではなかった。