〜Tokyo Residential Academy 水智 崚（みずち りょう）〜
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◆水智（みずち）について
◯仕事：住宅購入エージェント
◯家族：妻・息子・犬
◯出身：大阪府堺市
◯好き：家族/サッカー/ゴルフ/動物/読書/健康
◯嫌い：不動産業界/不誠実/不摂生
◯資格：宅地建物取引士/公認不動産コンサルティングマスター/FP2級/インテリアコーディネーター
◯経歴：㈱ニューユニークス（nuリノベーション）にてリノベ向き物件探しのエージェント
→㈱GA technologies（Renosy）にて住宅購入の総合コンサルエージェント
→現職
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◆動画内で紹介した動画はこちら！
◯タワマンのメリット・デメリット
前編：https://youtu.be/W4ZxXchD3xc
後編：https://youtu.be/Oj1a83cz_H4
◯管理状況の重要性
前編：https://youtu.be/gzjY8yEVwwM
後編：https://youtu.be/s2qiCzlvAn8
FAQ：https://youtu.be/45HWXNtzPZU
地階についてはたまに傾斜地に建っているマンションで道路のレベルの入口から入って傾斜地に沿ってそこより低い階に階段状に造られているものがありますよね。入口から見たら地下だけど、斜面なので水も溜まりにくいしベランダも外に面しているし、この場合でも地下にある物件に当てはまるのでしょうか？
築１０年を超える中古マンションを買う場合に絶対に確認しなければならな事項があります。それは修繕積立金がどれだけあるかです。一般的な販売情報には書かれていないために必ず確認してください。問い合わせたら積立金や修繕履歴も教えてくれますよ。マンションは約１０年毎に大規模修繕をしなければならないのですが、デパロッパーが残らず売るために安く設定し毎月も少ない金額なので多くのマンションは大規模修繕時には不足するので不足分を要求してくるので現金の追い金が必要となります。修繕後は積立金が０となれば小修繕ができなくなるので修繕が発生都度、マンション購入ローンに加えて現金での修繕費の支出があることを知っておくべきです。必要な積立金は最低でも１戸当たり１００万円、海沿いの超高級タワマンなら１戸当たり５００～１千万円が目安でしょうね。特に古い汚いマンションで修繕積立費が数百万円程度しか残っていなかったら契約はすべきではないでしょうね。
こんなにほんとのことを言ってくれるなんてすごいなって思います。本当なら有料で教えてもらうような内容だと感じました。ありがとうございます。
担当者が誠実かどうか…どうやって見抜いたら良いのか。他にもツテがあることを匂わすとか？？その人しか頼れなくて、とんとん拍子に話が進んでるから怖い😢 15:20
細かいところもで考えて言ってくれるので信用できる
なんで定期的に、カメラの下を触る様なそぶりを見せるの？？
勉強になります。14階建てマンションの5階に住んでるけど、ポイントは角部屋ですね。ここは譲れないポイントでした。5階は住むにはちょうどいいです。眺めは良いし、エレベーター混んでるときは階段も苦じゃないし。
都心でいい立地で手頃な価格だと大抵旧耐震なので、全く気にしません。豊富な資金があるならともかく、いつ来るか分からない地震に怯えて、便利な場所を選ばず中心から離れたところを買うというのは避けたいです
こういう動画の主は基本的に賃貸に住んでて自身は何も選択してないくせに偉そうに動画を出す事が多いと某 方がおっしゃってました。
分譲マンションで地下物件を見たことがありません。後学のため、一度見てみたいものです。
新築マンションは超割高なんだけどね。新築、中古マンションの高級物件は安くないよ。
人それぞれ感じ方は異なるでしょうけど、
幼稚園の隣のマンションに住んでた時期がありましたが、昼間は子供達の笑い声で幸せな気持ちになりましたよ😌
(中古)マンションで最も留意すべき事は共用部の大規模修繕履歴と今後の計画及びそれを裏付ける管理組合の資産状況。専用部分リノベーションを売りにする動画あまたあるが売れないマンションの売らんが為の不動産業者の悪あがきと考えましょう。専用部分をいくら厚化粧しても資産価値に何ら影響はありません
バス便のマンションはどの動画を見ても買ってはいけない上位だったので、意外なランクに驚きました。駅から遠い分眺望と日当たりがよく静かとか、車移動が必須な分駐車場の台数も充実していたりもしますよね。収益物件ならともかく、居住を考えた場合は「自分が住みたい条件」をきちんと考えていればいいんだと思えました。よい動画をありがとうございました。
知り合いが、東京の都心部に住んだがバスで行くため、ムリしてるなーと感じた。
それなら都心部でなくても駅近に住みたい。
機械式駐車場の撤去も得策だけど、その費用が建物の修繕費用にあてれれば大きい金額であればつらい。
私、結構引っ越してきたので、動画主様の意見、めっちゃ判ります。東京じゃなくて政令指定都市レベルでも同じだと思います。今、住んでるマンションも駅近なので、周りにシェアカーとか、レンタカーとかあって、利便性の悪い立体駐車場に空きがでてきました。（やはり車離れの時代なのだと思います）平置き、屋根付きは確実に埋まるのですが。（とはいえ、東京で立地がいいところの平置きは現実的ではないんでしょうけど）
私も公園前のマンションに２回住んだことがありますが、自分も子育てしてたせいなのか防音性のせいなのか、子供達の遊び声、野球やサッカー、ゲイトボールに集まる方達。あまり気になりませんでした。ただ、賃貸戸建てにも２回住んだことがあり、その時たまたま元気なお子様が３人いる家族の隣に住んだ時のほうが辛かったです。建売の防音性のなさに絶望したというか・・・。もちろん、保育園や幼稚園のお隣とかだと、ちょっと違うかもしれないし、防音性の低いところは避けたほうがいいですよね。（マンションは横や下の音はほとんどといってもいいほど音を拾わないので、上階の騒音だけ注意するといいと思います。音を気にするなら最上階が間違いなく静かです。）
そもそもプロ自体マンション買わない、管理の面毒さ、資産価値のなし、当方マンション管理士、管理業務主任者、宅地建物取引士
マンションは 値段のつく ７年以内に うりはらって 次の新しいところに住むしかないんだよ 価値ゼロ商品だぞ マンション
内容よりイケメンに見惚れちゃう😂
ちょくちょく画面に寄って来るのはなぜ？
不動産仲介手数料の両手６％は高過ぎる｡金利は０％の時代､不動産手数料も基準0にして欲しい｡規制撤廃し手数料の完全自由化を実現すべき｡
不動産、建設会社に勤めているので、あるあるですね。
29年前に新築マンション購入、大規模修繕、2回目夏に終了…積立修繕費値上げです。最初は、なかった手摺りが、付いたり、集合ポスト、ドアもお取替え…まぁ仕方ないわ～これから、マイホームを考えならば、公団、公社の団地などは、ガス、水道設備、定期的にメンテナンスあり…積立修繕費用は、マンションに、比べ安いと思います。敷地内は、建物立つ心配ないし、公園が多い…けど駅まで🚌の所が多い…かな～
庭付きがNGなのは本当にそう。１階の庭付きに住んでた時に、うっかり植えてしまったプラムの木が巨木になり、クレームの嵐でしたよ😢
説明された、快適物件なんて現実には有りません。もしも、マンション購入するなら新築。中古は、しょせん中古ですから、、ここで説明された条件の2つは妥協ですね。どうしてもマンション欲しいなら新築分譲マンションですね。私は築３０年の分譲マンション売却しました。売却理由多く有ります。息子が、そんな古いマンションなんて要らないとして相模原に一戸建て購入したから。もう一つは年齢６５歳なると、駅から徒歩20分の立地だと、夏場や冬場はバス利用しますが、町の人口減少でダイヤが減ってる。また、機械式駐車場に半分以上空きが起きてる事。管理会社管理組合有るけど、その会合に参加する住民減ってる。マンション建替え補強の費用も最初の管理組合の計算だと将来不安。最後に、マンション売却価格は、横浜で駅から徒歩20分の３LDKが購入した時は３８００万円が売却価格は１５００万円でした。不動産会社数社査定で一番良い査定です。５年残ってる住宅ローンは完済しました。売却には完全リホームですから、築３０年もなると、それだけリホームに買い取り業者も費用係るからね。リースバックも視野に入れましたが、リースバックだと買い取り価格は、もっと下落しました。一番良い価格が７００万円。リースバックだと契約内容だと、確かに住んでた家に長く暮らせるけど、何時までもって話しでは無い。そこは不動産会社と良く計算して決める事ですね。私みたいな築３０年のマンションでは、リースバックはリスク出ます。物件買う側も、転売目的の業者も居ます。買う側の気持ち考えると築３０年も過ぎてるから、早く退出して欲しいでしょうね。私の場合は最長契約は長くて２年で退出条件でも、なかなか買い取り相手見つかりませんでした。その時間も売り手にはストレス溜まります。そういった事をテレビ情報では伝えません。
バス便のマンションは資産価値は高くないけど、購入時の価格も安いし、駐車場も安いのでメリットは十分にあります。
分譲マンションの駐車場で2万円とか払ってたら高すぎますよね！
テレワークが普及してる企業に努めてたら電車もたまにしか乗らないし
時々、前に2、3歩出てくるのはなぜですか？
一位は物件依存ではなく不動産業者及び不動産業界のモラルでしょう。割高であれば顧客に割高である事を伝えれば良いだけであり、宅建士はその様な価格適正を伝えることも仕事でしょう。
自社マージン乗っけたマンションをリノシーで販売していた方が何を言っているんか…
一生住むの？それとも転売するの？でも違います。 一生住むつもりなら、車寄せがあるマンション。エレベーターから出口、車寄せの動線が短くさっと出かけられる。ディサービスの車にさっと乗れる。緊急車両が車寄せにつき素早く搬送できる。そういうマンションでないと、年取ってから苦労します。
屋内で倒れて１秒を争う時、素早く搬送、対応、出来るマンションがいいですよ。
マンションは、年金生活になったら管理費やバルコニー使用料等、もろもろ払うのがきつくなるしどう言う人が引っ越しでくるかで状況も変わりエレベーターも若い女性には怖いと思います。
マンション買う気は0だし戸建てを買ったけど、個人的には自主管理のマンションは絶対有り得ないかな
旧耐震のマンションも古い建物なんだから管理費と修繕費も自ずと高くなる
修繕費に借り入れがあるマンションも選択肢として無いな
あとはマンションという名の5階建てエレベーターなし団地と斜面に建ってる建築確認も取ってない擁壁があるがけ条例バリバリのマンションも要注意