0:00 はじめに
1:24 ペアローンとは?
2:14 離婚のときの解決方法その1
3:06 離婚のときの解決方法その2
4:03 離婚のときの解決方法その3
5:06 離婚のときの解決方法その4
6:05 悲惨な回顧シーンも設定次第
7:54 なぜ「西八起」?
9:03 桐山の営業テクニック
9:46 「実際に」の本当の意味
14:41 駄菓子屋はなぜダメなのか?
16:01 資格は営業のじゃまになる!?
17:13 その他のツッコミどころ
18:32 まとめ
NHKテレビ「正直不動産」第3回目が放送されました。嘘をついて営業成績がトップだった主人公が、突然嘘がつけなくなっていろんな事件が起きるドラマです。45分に色んな話が詰め込まれているので、少し端折っているところ、プロからみて本当に伝えたいことは何だったのか?解説しました。
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■関連動画
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●【散々】必ず落とせるアパート営業の営業手法を大公開!【大東建託2021/3期決算解説】契約キャンセル率35%【新型の問題&ウッドショックの影響で利益3割減】株価だだ下がりから持ち直すか?
●【ネタバレ注意】NHKドラマ「正直不動産(第2回)」を不動産のプロが見た感想&補足&ツッコミどころ|100倍楽しむ不動産のウラ側を解説|1位にならなければ行けない理由とは?
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5 Comments
以前よりREIT関連の動画を拝見、勉強させて頂いておりますが、正直不動産もこちらをきっかけに見初めて現在夫婦共々ハマっています。
次回放送に向けて動画を見て予習しておきたいと思います。
いつもタメになる動画配信をありがとうございます。
解説いつもありがとうございます。近所に、ぜひ買いたい離婚物件があり、中山先生のご意見をいただきたいです。築13年、登記から分かるローンは2900万で、地域の新築相場(土地1000万+建物1900万)と一致することからフルローンと推定。35年繰上無しでも残債は1800万くらい。1000+1900*0.5=1950万で売れば、手数料払っても残債はきれいに消えて、「戸建て賃貸よりも安いローン返済だけで13年住めた」ことになり、きれいに離婚できると思います。しかしこの物件の売値が2300万、専任媒介になってます。そこで疑ったのが、不動産屋が煽って売値を高くして、私が買付出しても「1950万じゃ無理」と買付を握りつぶして売れ残らせ、別居して新生活に金のかかる元夫婦がいよいよ困窮したら破産直前に1600万くらいで買い叩いて、小綺麗にリフォームして2100万で売ることです。私がこの物件を1950万で買うための指針をご教示いただければ幸いです。近所のオバサンの伝手で、離婚夫婦と直接連絡とることは可能です。
ペアローンの場合、一方が亡くなると、全額返済免除されるのですか。まあ、我が家とは関係ないですが。マンガでは月下の父は起業して成功して登場しますよ。殺すのはネタ的にもったいない。
現実は離婚での売却の場合、夫婦が揃って不動産屋に売却相談に来ることは少ないと思います。
中国・香港株式市場・大引け=中国反発、ゼロコロナ政策の調整期待でという見出しでニュースがありました。
中国経済の兆し世界的に良いニュースな気がします。
4月27日上海インフラ整備による期待で中国株が上がりました。
短期なりに期待できると思いますがどうでしょうか?