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５３歳の不動産投資家。郊外の築古物件。貴金属投資も。将来とか気になる。これからどうすればいいの？事業の多角化？会長はどうしたの？質問に回答！具体的手法を伝授。賃料が〇〇の物件はリスク。個人と法人の違いとは。
学校で成績が良くても馬鹿は馬鹿。若者にお勧めな書籍は馬鹿に効く薬。意識できない馬鹿は本当の馬鹿。世の中、そんなに利口な奴はいない。馬鹿の連鎖。馬鹿に騙されてはいけない。
実業家が教える成功哲学講座。真の「目標」とは明確な「結果」を「予測」することだ。夢を実現できない人は明確な目標と結果をイメージできずに途中で諦めてしまう。結果を予測して計画を立てること。腑に落ちた知識
「お金持ち理論」
第6話 https://youtu.be/QtSY5eIEtqQ
成功の法則第６話（完結）。実業家が教えるお金持ち理論。社会は格差社会、階級社会が存在する。富裕層レベルは実業家や資産家、投資成功者。ほぼ２５％で７５％は庶民レベル。その中から脱皮するには事業投資も考慮
第５話は https://youtu.be/X1iVdl2DQDQ
成功の法則第５話。実業家が教えるお金持ち理論。レバレッジをかけて稼ぐ方法。ＤＣＦで考えれば銀行預金は損。リスクが低くインフレを上回る利回りを得るには不動産投資が一番。今回は不動産投資理論を解説！
第４話は https://youtu.be/izTN3C6Ey6o
成功の法則第４話。実業家が教えるお金持ち理論。私が初めて不動産投資をした成果。レバレッジを活用して５億円程不動産に投資した結果。株も先物もつまらない投資。バランスシートで考える癖をつける。資産拡大策は
第３話は https://youtu.be/CjmAYcCil8k
成功の法則第３話。実業家が教えるお金持ち理論。労働領域は居心地が良いが脱皮できない。早く専門性のある領域に。早い段階で自分のやるべき仕事を見つけること。その為には若干のリスクは覚悟しろ。丁稚的な領域。
第２話は https://youtu.be/sMsrRmfz-ag
成功の法則第２話。実業家が教えるお金持ち理論。成功者はラッキーな人ではない。まずは足元を固める。信用を得ることが重要。与えられた以上の結果を求める。時間を無駄にするな。提案型の仕事の癖をつける。
第１話は https://youtu.be/XC1DRX3moDQ
実業家が教えるお金持ち理論。成功の法則第１話。ＡＩの普及による消滅する職業。高給管理職はいらないし、事務的職業もいらなくなる。成功するにはＡＩに影響を受けない専門職。スタグフレーション時代のＤＣＦとは！
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#CFネッツグループ代表#倉橋隆行 #CFネッツ #不動産 #投資 #不動産投資 #成功哲学 #朝礼画 #不動産コンサルタント #不動産コンサルティング #成功へのこころの科学 #成功理論 #相続対策 #地主多難な時代 #小規模宅地の評価減#詐欺事件#コロナ禍
シー・エフ・ネッツグループの創業者で、株式会社シー・エフ・ネッツ代表取締役社長、有限会社シー・エフ・ビルマネジメント代表取締役社長、株式会社南青山建築工房代表取締役、その他、グループ会社の役員も兼務している。また、1996年には社団法人全国賃貸住宅経営協会神奈川連合会副会長を務めた。
全米不動産管理協会（IREM）が認定する不動産経営管理士（Certified Property Manager）資格を保有し、IREM JAPAN（旧JREM・国際CPM協会）の立ち上げメンバーとして活動を行ない2002年に会長を務め、2018年には、シー・エフ・ネッツはIREMからＡＭＯ（Accredited Management Organization ）の認定を受ける。
三浦市公募の下町・城ケ島地区活性化事業（第2事業）「昭和の漁師街復活活性化プロジェクト」で入選し、三浦市三崎地区の地域活性化に乗り出す。このことにより城ヶ島に「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」（リゾートホテル＆レストラン）、「三崎港蔵」（和食）を出店し、2015年のミシュランガイドに掲載される。
美食家でも知られ、2014年に港区六本木に「六本木遊ヶ崎」という日本料理店、2016年には三崎港に「手打蕎麦葉山商店」をオーナーとなって出店している。※ただし2019年12月に「六本木遊ヶ崎」は鎌倉市大船に移転し、「鎌倉遊ヶ崎」として営業している。
1998年に「賃貸トラブル110番」（にじゅういち出版）が出版され、1999年に「ここが変だよ日本人」（TBS系）に外国人の不動産トラブル問題で出演し、その後「ジェネレーションジャングル」（日テレ系）などにも多数出演している。現在は「ここが知りたい不動産」（ジェイコム）と「大人の歩き方」（ジェイコム）に出演し、FMヨコハマでも「ここが知りたい不動産」の番組に出演している。
不動産投資や、相続問題、最近では成功哲学などに関する著作が多数あり、テレビやラジオ番組出演のほか関係団体の講演やハウスメーカー、地方自治体の講演なども全国的に行っている。
関連動画
著作
1998年「賃貸トラブル110番」（にじゅういち出版）
2000年「プロが教えるアッと驚く不動産投資」（住宅新報社）
2005年「これであなたも大家さん!」（週刊住宅新聞社）
2006年「実践サラリーマン大家さん!-フツーの人がフツーに成功する不動産投資のノウハウ-」（週刊住宅新聞社）
2007年「やっぱり不動産投資が一番!-バブル崩壊後も成長を続けた不動産投資の秘密とは?-」（週刊住宅新聞社）
2009年「不動産投資、成功の方程式」朝日新書（朝日新聞社）
2010年「お金に困らない人生設計-住宅・教育・介護-」朝日新書（朝日新聞社）
2011年「中小不動産会社のための稼げる賃貸管理経営」（住宅新報社）
「損しない相続」朝日新書（朝日新聞社）
2013年「馬鹿に効く薬」（週刊住宅新聞社）
2015年「マンガでわかる！初めての不動産投資」（住宅新報社）
2016年「生島ヒロシの相続一直線」（週刊住宅新聞社）
2017年「都市農地はこう変わる!」（プラチナ出版社） 「教訓」（プラチナ出版社）
2018年 「不動産投資 新プロの流儀」（プラチナ出版社）
「賃貸トラブル解決と手続きの方法」（プラチナ出版社）
2020年「投資について考える絵本 ポーチとピース」
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14 Comments
いつもためになる動画ありがとうございます。御縁あって長男がCF様管理の物件に昨年までお世話になっていました。
質問をお願いします。
現在61才で個人事業としてアパート併用住宅1、戸建て賃貸4を経営しています。地域は茨城県西部と栃木県南部になります。このような状況の元地方郊外で不動産投資を行うにあたってのアドバイスを頂けると有難いです。宜しくお願い致します。
ちなみに借入金は無しで別途株式投資もやっています。
追伸
倉橋会長のお話通り食料品や日用品の備蓄、ポータブル電源の購入等もある程度進めております。
いつも楽しく拝聴してます。
質問です。私の息子が東京のマンション投資をしています。少し心配していましたが、案の定、手出しがあるようです。月1万円程度です。2戸持っていて、もう一方は少しキャッシュフローがあるようです。そこで私は早く売るように忠告しました。息子は反対のようですが、倉橋先生はどう思われますか。アドバイスお願いします。息子が39歳、わりと収入はいいようです。
なお、物件は駅近でいいようです。
ありがとうございました。いつも、勉強させて頂いております。
こんにちは‼️
今回のご質問で自分の問題も解決出来そうです。
本当に有難うございます🙏🙇♀️
私はローンを持った収益物件はありませんが個人所有の物件なので
今売り時か知りたかったのですが売る方がいいのかもと思いました。
とても親切な社長の質問対応に凄く好感を持ちました‼️
有難うございます🙏🙇♀️
法人持ち株会社のスキームはキーエンスの件でやりすぎるとやられるしマンションの方もこの前やられてたしそもそもあまり相続させるべきでないですね大王製紙の馬鹿息子みたいになっちゃうし。かといって財産がなにもない状態は悲惨だし相続税が課税されない程度の財産でいいんじゃないでしょうか。
時間はお金よりも大事、本当にそうですね😊
本当に貴重な番組ですよね！！
実際にご活躍されている実業家の方のアドバイスが無料で聞けるなんて！！
社長に質問できることって、ないですよね💦
凄いチャンネル！！
いつも拝見させて頂いております。現在ローンでアパート２棟所有しています。そこで質問ですが、現在、円安による原料、エネルギーの値段高騰による物価高となり、また景気は良くなくスタグレーションになってきているとの動画を拝見させて頂きました。この場合、今後地価や家賃も含めたインフレも進んでいくでしょうか？また、ローンの金利も上がっていくでしょうか？このような時代の中で、ローン返済中のアパートを所有していることが、プラスになるか、マイナスになるか今後の見通しの考えを聞かせて頂ければ幸いです。ちなみに、アパートは、大阪で駅近物件となります。
今回も53歳男性の個性的な質問内容と、倉橋会長のユニークで明るく、かつ真摯な対応を非常に楽しく拝見させていただきました。これからも配信楽しみにしております＾＾
倉橋会長、自分の稚拙な質問にお答えいただき、心から感謝してます。昨日アップ頂いてから1日かけて5～６回見て、お答えいただいた内容を何度も見て深めさせていただきました。法人の方を強化すべきとのこと、確かにそうですね。ありがとうございます。駅から30分の町田の物件も、周りは高台の高級住宅地の中なので、家賃は2.7万円/月ですが、あまり退去も無いことから法人の方に移すように努力します。ご助言・アドバイス、本当にありがとうございます。感謝しています。CFネッツの会員にもなるようにします。永井（Nagai) 御礼まで。
いつも配信ありがとうございます。
日々勉強させて頂いております。
インボイス制度について、倉橋会長の見解をお願い致します。
税理士の大勢の見解として、現在免税事業者でレジデンス系の大家はインボイス登録の必要はないとのことなのですが、物件売買が絡んだ時は、インボイス登録をしていないと不利益を被らないかとモヤモヤしている状況です。
例えば、課税事業者に物件を売却する時は、消費税分の金額がもらいづらくなる、つまり、売却価格が消費税分安くしないと競争力が保てない事態にならないのかとか、、、
お忙しい中、大変恐縮ではございますが、よろしくお願い致します。
倉橋さは不動産投家じゃないくて事業家と思います。たまたま不動産業をしてるのでは？と思います。本質を見る？効率的な人？
リーダー？ですね。本はタイトルで決まりますよー。
倉橋会長私もぜひ質問させてください。私は不動産の娘で、今まで古い連とうの長屋を改装し、2階建ての借家を伝統で3軒持っております。他には3階建ての建売と小さなマンションを持っています。芦屋にも山手のほうに3 LDKを持ち、最近売却の問い合わせが多いです。部屋数にすると拾壱軒になります。法人にすると、資産は奪われないのでしょうか？これからは、安い借家は、良くないと言われていましたが、2024年までに売却した方が良いのでしょうか？そして、海外に収益物件を持ちたいのですが、(マレーシア)mm2hは既に持っています。海外移住した方が良いのでしょうか？戦争に巻き込まれそうですね！とても不安です。よろしくお願いします。
動画を沢山拝見し、お勉強してからご相談に伺います。