チャンネル登録をお願いします！質問にもお答えします！
チャンネル登録して頂き、過去、そしてこれからの動画も視聴してください！
また、皆さんのコメントも入れてください！今後の参考にさせていただきます！
また、内容に共感できたひとは、ぜひ、シェアしてください！
============================================================
学校で成績が良くても馬鹿は馬鹿。若者にお勧めな書籍は馬鹿に効く薬。意識できない馬鹿は本当の馬鹿。世の中、そんなに利口な奴はいない。馬鹿の連鎖。馬鹿に騙されてはいけない。
実業家が教える成功哲学講座。真の「目標」とは明確な「結果」を「予測」することだ。夢を実現できない人は明確な目標と結果をイメージできずに途中で諦めてしまう。結果を予測して計画を立てること。腑に落ちた知識
「お金持ち理論」
第6話 https://youtu.be/QtSY5eIEtqQ
成功の法則第６話（完結）。実業家が教えるお金持ち理論。社会は格差社会、階級社会が存在する。富裕層レベルは実業家や資産家、投資成功者。ほぼ２５％で７５％は庶民レベル。その中から脱皮するには事業投資も考慮
第５話は https://youtu.be/X1iVdl2DQDQ
成功の法則第５話。実業家が教えるお金持ち理論。レバレッジをかけて稼ぐ方法。ＤＣＦで考えれば銀行預金は損。リスクが低くインフレを上回る利回りを得るには不動産投資が一番。今回は不動産投資理論を解説！
第４話は https://youtu.be/izTN3C6Ey6o
成功の法則第４話。実業家が教えるお金持ち理論。私が初めて不動産投資をした成果。レバレッジを活用して５億円程不動産に投資した結果。株も先物もつまらない投資。バランスシートで考える癖をつける。資産拡大策は
第３話は https://youtu.be/CjmAYcCil8k
成功の法則第３話。実業家が教えるお金持ち理論。労働領域は居心地が良いが脱皮できない。早く専門性のある領域に。早い段階で自分のやるべき仕事を見つけること。その為には若干のリスクは覚悟しろ。丁稚的な領域。
第２話は https://youtu.be/sMsrRmfz-ag
成功の法則第２話。実業家が教えるお金持ち理論。成功者はラッキーな人ではない。まずは足元を固める。信用を得ることが重要。与えられた以上の結果を求める。時間を無駄にするな。提案型の仕事の癖をつける。
第１話は https://youtu.be/XC1DRX3moDQ
実業家が教えるお金持ち理論。成功の法則第１話。ＡＩの普及による消滅する職業。高給管理職はいらないし、事務的職業もいらなくなる。成功するにはＡＩに影響を受けない専門職。スタグフレーション時代のＤＣＦとは！
CFネッツホームページ
http://www.cfnets.co.jp/
CFネッツ セミナーチャンネル
https://www.youtube.com/user/CFseminar/
#CFネッツグループ代表#倉橋隆行 #CFネッツ #不動産 #投資 #不動産投資 #成功哲学 #朝礼画 #不動産コンサルタント #不動産コンサルティング #成功へのこころの科学 #成功理論 #相続対策 #地主多難な時代 #小規模宅地の評価減#詐欺事件#コロナ禍
シー・エフ・ネッツグループの創業者で、株式会社シー・エフ・ネッツ代表取締役社長、有限会社シー・エフ・ビルマネジメント代表取締役社長、株式会社南青山建築工房代表取締役、その他、グループ会社の役員も兼務している。また、1996年には社団法人全国賃貸住宅経営協会神奈川連合会副会長を務めた。
全米不動産管理協会（IREM）が認定する不動産経営管理士（Certified Property Manager）資格を保有し、IREM JAPAN（旧JREM・国際CPM協会）の立ち上げメンバーとして活動を行ない2002年に会長を務め、2018年には、シー・エフ・ネッツはIREMからＡＭＯ（Accredited Management Organization ）の認定を受ける。
三浦市公募の下町・城ケ島地区活性化事業（第2事業）「昭和の漁師街復活活性化プロジェクト」で入選し、三浦市三崎地区の地域活性化に乗り出す。このことにより城ヶ島に「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」（リゾートホテル＆レストラン）、「三崎港蔵」（和食）を出店し、2015年のミシュランガイドに掲載される。
美食家でも知られ、2014年に港区六本木に「六本木遊ヶ崎」という日本料理店、2016年には三崎港に「手打蕎麦葉山商店」をオーナーとなって出店している。※ただし2019年12月に「六本木遊ヶ崎」は鎌倉市大船に移転し、「鎌倉遊ヶ崎」として営業している。
1998年に「賃貸トラブル110番」（にじゅういち出版）が出版され、1999年に「ここが変だよ日本人」（TBS系）に外国人の不動産トラブル問題で出演し、その後「ジェネレーションジャングル」（日テレ系）などにも多数出演している。現在は「ここが知りたい不動産」（ジェイコム）と「大人の歩き方」（ジェイコム）に出演し、FMヨコハマでも「ここが知りたい不動産」の番組に出演している。
不動産投資や、相続問題、最近では成功哲学などに関する著作が多数あり、テレビやラジオ番組出演のほか関係団体の講演やハウスメーカー、地方自治体の講演なども全国的に行っている。
関連動画
著作
1998年「賃貸トラブル110番」（にじゅういち出版）
2000年「プロが教えるアッと驚く不動産投資」（住宅新報社）
2005年「これであなたも大家さん!」（週刊住宅新聞社）
2006年「実践サラリーマン大家さん!-フツーの人がフツーに成功する不動産投資のノウハウ-」（週刊住宅新聞社）
2007年「やっぱり不動産投資が一番!-バブル崩壊後も成長を続けた不動産投資の秘密とは?-」（週刊住宅新聞社）
2009年「不動産投資、成功の方程式」朝日新書（朝日新聞社）
2010年「お金に困らない人生設計-住宅・教育・介護-」朝日新書（朝日新聞社）
2011年「中小不動産会社のための稼げる賃貸管理経営」（住宅新報社）
「損しない相続」朝日新書（朝日新聞社）
2013年「馬鹿に効く薬」（週刊住宅新聞社）
2015年「マンガでわかる！初めての不動産投資」（住宅新報社）
2016年「生島ヒロシの相続一直線」（週刊住宅新聞社）
2017年「都市農地はこう変わる!」（プラチナ出版社） 「教訓」（プラチナ出版社）
2018年 「不動産投資 新プロの流儀」（プラチナ出版社）
「賃貸トラブル解決と手続きの方法」（プラチナ出版社）
2020年「投資について考える絵本 ポーチとピース」
チャンネル登録をお願いします！
チャンネル登録して頂き、過去、そしてこれからの動画も視聴してください！
また、皆さんのコメントも入れてください！今後の参考にさせていただきます！
また、内容に共感できたひとは、ぜひ、シェアしてください！
============================================================
CFネッツホームページ
http://www.cfnets.co.jp/
CFネッツ セミナーチャンネル
https://www.youtube.com/user/CFseminar/チャンネル登録をお願いします！
チャンネル登録して頂き、過去、そしてこれからの動画も視聴してください！
また、皆さんのコメントも入れてください！今後の参考にさせていただきます！
また、内容に共感できたひとは、ぜひ、シェアしてください！
============================================================
CFネッツホームページ
http://www.cfnets.co.jp/
CFネッツ セミナーチャンネル
https://www.youtube.com/user/CFseminar/
11 Comments
倉橋さんのお話は、いつも未来を感じます✨✨いつかお世話になりたいです❣️
社長の動画を拝見して解らない単語があると、すぐに検索して理解を深めるようにしております。本日もありがとうございます。
会長のように三方良しの経営者、ホントかっこいいです！！
もっと子供達がもっと「経営者・社長」を目指して欲しいですね。
ポーチとピース、子供達とやってます♪
あと２年で年金生活、首都圏１Rを１~３個買い、１０年後に売るにしても、法人化がいいのでしょうか？
いつも、ヒントいっぱいの動画に感謝しています。今日も。
不動産…お金の価値が無くなる時代に？ある程度の資産がなければ今から手にしても焼石に水って感覚を受けます。今は資格も意味をなさなくなるし…【真実を見抜く本能】があるがないか…磨けるのかどうかな気がしてます。
ある意味…売る人が【魅力的ならどんな価値の無い土地でも売れる】価値を産み出せるでしよ?
法人で不動産賃貸業を行ない、法人毎売却するという事を倉橋さんから聞けるのは説得力を感じました。
不動産はその周りの環境も含めて不動産の
価値であると言われるとそうだなぁと再認識しました。
もうすぐ、二万人越えですね。😊👍👴
いつも楽しく拝見させて頂いています。
そこで一つ質問です。
もし万が一、このさき数年の内に日本の人口が３分の2ぐらいまで急減すると仮定した場合、投資ビジネスにおいてどう対処されますか？
面白かったです。
ちょこちょこ、不動産を触ってしまって、えらい目に合ってるのですが、これからは、今回の配信のような視点をちゃんと持とうと思います！
倉橋会長、いつも為になる動画をありがとうございます。CFネッツさんには、これまで合計4戸の区分ワンルームを仲介頂き、現在5戸目の話を進めている最中です。御社はCPM保有者も多く、各種指標に沿った投資分析をされているので私自身もレベルアップに繋がっており、大変ありがたいです。
さて、あるチャンネルで御社や御社社員の考え方を否定する動画がございました。そのチャンネルは、都心の新築または築浅区分ワンルームを業者売主から購入し、提携金融機関（ジャックスやオリックス等）から低金利1%台で借り入れることで資産拡大を推奨しているチャンネルです。私自身は、都心であろうと新築区分ワンルームは儲かりにくいと考えていますが、改めて倉橋会長の見解を発信頂きたくメッセージ致しました（おそらく、キャップレートやIRRなどの基本的な概念を知らない方々が御社を否定しているように感じます）
是非一度、下記動画をご確認ください。
https://youtu.be/W2kEJyuzxU4
質問にお答え頂き、ありがとうございます。
期待以上のご回答で大変驚きました、内容の詰まった話で、聞き流すだけでは勿体ないので、自分の勉強の為にも書き下ろしたくなりました。
質問１）倉橋流の不動産投資出口戦略を教えてください。
買った値段よりも売った値段のほうが上がる物件とはどんな条件ですか？
質問２）入口戦略も教えてください。
（まだ誰も気づいていない良い物件の見つけ方を教えてください）
個人でやるよりも法人でやったほうが、
税金面、経費面で、据わりがいい、(最適で好都合)
株式投資やＦＸ投資と違って、
不動産投資とは、物件を買って人に貸す商売。
数ある商売の中で一番簡単な商売。
住居用物件の場合、土日や天候に左右されず安定した商売、
レジデンシャル（住宅用）賃貸は、安定した商売なので、
事業化して社員を雇って役員も受け入れ可能。
個人より法人のほうが、銀行から融資を受けやすい。
・・・という流れが出口。
法人化（資産管理法人）にして、会社ごと売ってしまえば、
司法書士などに（M&A）企業買収・事業継承手続きコストだけで済む。
「不動産取得税と登録免許税」を払うコストが省ける。
最初は、規模拡大をしながら所得を上げていって、
最後は、会社ごと価値を設けて売却してしまう。
・・・・一番いい
＞買った値段より、売った値段のほうが上がる物件とはどんな条件ですか？
ネット収入÷物件価格＝ネット利回り（キャップレート）
ネット（正味の）収入を物件価格で割ったものがネット（正味の）利回り。
純収益÷不動産価格＝キャップレート
不動産価格＝純収益÷キャップレート
キャップレート（Capitalization Rate)とは、還元利回り、収益還元率、期待利回り。
首都圏の駅から１０分以内のワンルームマンションだったら、
繰り返し繰り返し取引されているので
キャップレートが明確にわかる。
【CAPレートが下がるエリア】・・・賃料の値上がりが見込めるエリア、
ネット（正味の）収入が上がれば、CAPレートは下がって、物件価格は上がる。
そういうエリアを投資目標としてやるべき。
国税庁が用意した減価償却（資産）とは、
おカネは出ていかないけど、経費として使える
物が古くなれば価値は下がるという法定耐用年数がある
１５００万円の購入物件（５００万の土地＋１０００万円の建物）
→帳簿上毎年減価して１０００万円→しかし２０００万円で売れた。
＝５００万円の利益は再投資に回す・・・と云うのが普通のやり方。
特別いい物件は一般の人は買えない。
リスク背負ってやる場合・・・シャッター通り商店街の物件などは、環境を作り変える覚悟で挑む
不動産の価値は、建物自体の価値だけではなく、
その生活環境も含めた価値で判断するので、
駅や、インフラ環境が整えば、そこの不動産価値は上がる。
不動産は全部利用価値で判断する・・・倉橋流目利きのところ
ＪＲ田町駅周辺は、２０年前、汐留の再開発中で
品川：５．２３％と新橋：５．２３％の中間に位置している
にもかかわらず、田町だけ８％だった。
近隣のＣＡＰレートに比べてまだ高かった（外れていた）
田町のような、こういう物件を見つけることが、
いい物件を見つける正しいやり方
「楽待」とかで、新潟の湯沢温泉のリゾートマンション・・・・
売値：0円
管理費・修繕積立費：などの固定費・維持費が払えないから売りに出している、投資物件としては・・・
私個人的には、訪日旅行者が解禁されたら、湯沢の1室は利用価値が出てくると思っている。